Beschreibung
(RESERVIERT) Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus im 12. Bezirk vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Außenbereich – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Auf rund 166 m² Nutzfläche (inkl. Keller und Wintergarten), verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Erdgeschoss:
Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses überzeugt durch Helligkeit und Wohnqualität:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Wintergarten als lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs
- Separate Küche mit praktischem Abstellraum
- Gäste-WC mit Waschbecken
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer – ideal für Familie oder Homeoffice
- Modernes Badezimmer
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
Kellergeschoss (vollwertig nutzbar):
- 2 zusätzliche Zimmer
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und integrierter Jacuzzi-Funktion
- Waschraum
- Abstellraum
Ausstattung & Materialien
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung:
- Edle Parkettböden
- Hochwertige Naturstein- und Granitböden
- Stilvolle Fliesen
Auch technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (ca. 10 kW) mit Batteriespeicher
- Solaranlage
- Kaminofen im Wohnbereich
- Fenster 2023/2024 erneuert
- Hausanschlüsse 2023 erneuert
Garten & Außenbereich
Das rund 740 m² große Grundstück bietet eine perfekte Kombination aus Entspannung und Freizeit:
- Beheizbarer Pool
- Großzügiger Garten mit Trampolin
- Überdachte Terrasse mit wasserfestem Fernseher
- Gartenhütte
- Obstbäume und Grünflächen
Ein Außenbereich, der sowohl Ruhe als auch gesellige Momente ermöglicht.
Parken & Extras
- Eigene Einfahrt mit elektrischem Tor
- Garage inklusive Ladestation
- Möglichkeit für weiteren Stellplatz
- Fahrradabstellplatz direkt beim Haus
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 12. Bezirk (Meidling), nahe dem beliebten Erholungsgebiet Wienerberg.
- U6, Badner Bahn & Buslinien fußläufig erreichbar
- Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe
- Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur
Kosten
Kaufpreis: € 990.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Ein Exposé inklusive Unterlagen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Granit, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC, Garage, Parkplatz, Sicherheitskamera, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Wintergarten, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Außendusche, Fitnessraum, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Grünblick
