Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage der Gentzgasse, direkt auf Höhe des beliebten Kutschkermarkts, und vereint urbanes Lebensgefühl mit klassischem Wiener Altbau-Charme.
Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² sowie einen gemütlichen Balkon mit 4,73 m².
Raumaufteilung:
- Vorraum: 7,35 m²
- Küche: 14,40 m² (inkl. E-Herd, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterkästen)
- Badezimmer: 3,24 m²
- WC: 1,06 m²
- Zimmer 1: 13,47 m²
- Zimmer 2: 18,79 m²
- Zimmer 3: 12,25 m²
- Balkon: 4,73 m²
Alle drei Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als WG eignet. Die beiden straßenseitigen Zimmer verfügen zusätzlich über eine Verbindungstüre.
Ausstattung & Highlights:
- Klassischer Altbaucharme
- Moderne Isolierglasfenster
- Gut durchdachte Raumaufteilung
- Balkon zum Entspannen
- Top-Lage nahe Kutschkermarkt
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung.
Fazit:
Eine stilvolle Altbauwohnung in begehrter Lage – perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Dusche, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Toilette
Energieausweis
HWB D, 89.7 kWh/m²a
fGEE C, 1.71
