Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2016 umfassend sanierten Wohnhauses in ausgezeichneter Lage der Meidlinger Hauptstraße. Im Zuge der Renovierung wurde das Gebäude modernisiert und ein Lift eingebaut, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind die separate Küche, das Badezimmer mit WC sowie der Wohnbereich direkt zugänglich. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Der gepflegte Zustand der Einheit sowie funktionale Ausstattungsdetails wie vorhandene Einbauschränke und eine Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wobei die Therme 2024 erneuert wurde.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnbereich
- Schlafbereich
- Küche
- Bad mit WC
Lage:
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich inmitten der belebten Meidlinger Hauptstraße, die als Fußgängerzone zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie bietet. Auch Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Das Einkaufszentrum Arcade Meidling ist nur wenige Gehminuten entfernt und ergänzt das umfangreiche Nahversorgungsangebot.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In kurzer Gehdistanz befinden sich mehrere Buslinien (8A, 9A, 62A), die Straßenbahnlinie 62 sowie die U-Bahnlinie U6. Zusätzlich bietet der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling Anschluss an Regional- und Fernverkehr und gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Umlands.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Laminat, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Deckenleuchten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC
Energieausweis
HWB D, 130 kWh/m²a
fGEE D, 2.02
