3-Zimmer Wohnung (81m²) + Loggia | Ruhige Innenhoflage

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ihre ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Schrankraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Der gepflegte Zustand der Wohnung wird durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude unterstrichen:

- unter anderem wurden die Wärmedämmung und Fassade erneuert sowie Fenster, Türen und die Gegensprechanlage modernisiert.

- zudem erfolgte eine Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Strom etc.).

Zusätzlich wurden neue, solarbetriebene Außenrollläden installiert, die für eine angenehme Beschattung sorgen.

Ein großes Kellerabteil mit Fenster und direktem Bezug zum Garten bietet praktischen Stauraum.

Den Bewohnern stehen zudem attraktive Allgemeinflächen wie eine Waschküche, ein Fitnessraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zusätzlich zum Verweilen im Grünen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ein Autoabstellplatz im Innenhof kann bei Bedarf genutzt werden; hierfür besteht die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen.

Raumaufteilung: 

- Vorraum 

- Wohnbereich

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- Loggia

- Küche

- Bad mit Dusche

- WC

Lage:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung sowie die gut erreichbare U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) gewährleistet. Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle weiteren Bezirke gegeben.

Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen wie die Donauinsel sowie weitläufige Parkanlagen in der Umgebung an.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter städtischer Infrastruktur.

Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Gartennutzung, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung