Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit beeindruckender Raumhöhe, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem durchdachten Grundriss. Die fast deckenhohen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Wiener Altbaucharakter. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Anlage.
Key Facts
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Wohnfläche: ca. 64 m²
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Zimmer: 2
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Aufteilung:
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Vorzimmer
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer (Innenhofausrichtung)
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Badezimmer
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Separate Toilette
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Altbau mit ca. 4,3 m Raumhöhe
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Großzügige, fast deckenhohe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
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Erdgeschoßwohnung: Sichtschutz durch straßenseitigen (Eigen)garten mit Zaun
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Garten mit Nutzungsrecht für die angebotene Wohnung
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Gewerbliche Nutzung möglich
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung und Nahversorgung.
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U3 Johnstraße: ca. 8 Gehminuten
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Meiselmarkt: ca. 8 Gehminuten
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Buslinie 10A (Richtung Heiligenstadt): ca. 3 Gehminuten
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Buslinie 10A (Richtung Niederhofstraße): ca. 4 Gehminuten
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Penny: ca. 3 Gehminuten
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Hofer: ca. 6 Gehminuten
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DoubleTree by Hilton Vienna Schönbrunn: ca. 6 Gehminuten
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Straßenbahnlinien 10, 60, 62 (Richtung Westbahnhof / Rodaun / Dornbach / Baumgarten): ca. 6 Gehminuten
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Schloss Schönbrunn: ca. 10 Gehminuten
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem beliebten Erholungsgebiet rund um Schönbrunn macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Kaufpreis: EUR 240.000 + € 3.000 Ablöse
Betriebskosten: ca. € 240 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Deckenleuchten, Gäste-WC, Stadtblick, Ziegel
