Beschreibung
Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 23. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2007 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorraum inkl. Stiegenhaus, ein großer lichtdurchfluteter Wohnraum, Küche, sowie WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die süd-westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 13 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche, 2 Waschbecken und WC verfügt.
Im Untergeschoß befindet sich ein direkter Zugang zur Tiefgarage über eine Schleuse, ein Kellerzimmer, das optimal als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann, und ein Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind.
Im Kellergeschoß ist ein Laminatboden in Holzoptik verlegt.
Highlights & Komfort
Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details:
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Fliegengitter an allen Fenstern
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elektrische Rollläden
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Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation
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PV-Anlage (Photovoltaik) möglich
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Nicht einsehbare Terrasse
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Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten
Objektdetails
Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2008)
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: ca. 104 m² + ca. 24 m2 Kellerfläche
Zimmer: 4,5
Böden: Parkett / Fliesen / Laminat
Heizung: Gas Zentralheizung
Ausstattung & Freiflächen:
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Einbauküche
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Abstellraum
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Terrasse (ca. 13 m²)
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Tiefgaragenplatz
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PV-Anlage möglich
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Fliegengitter an allen Fenstern
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elektrische Rollläden an allen Fenstern
Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 101,55.- exkl. USt.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC, Garage, Toilette, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick
Energieausweis
HWB C, 99.9 kWh/m²a
fGEE C, 1.27
gültig bis 21.10.2034
