Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Hohe Räume, eine durchdachte, kreisförmige Begehbarkeit und ein sehr gepflegter Zustand machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Der großzügige, ruhig gelegene Balkon mit Innenhofausrichtung bietet eine seltene Rückzugsoase mitten in der Stadt – urban leben und dennoch entspannen.
Key Facts auf einen Blick
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Ca. 74,50 m² Wohnfläche
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3 Zimmer + Ost-Balkon mit Innenhofausrichtung
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Aufteilung: 3 Zimmer + separate Küche + Badezimmer + separate Toilette + Vorzimmer + Balkon + Keller
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Besonderheiten:
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Altbauwohnung
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Wohnung 2013 komplett generalsaniert
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Kreisförmig begehbar
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Komplettes Haus 2012 saniert
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großzügiges Kellerabteil
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Lift: Fast barrierefrei. Der Lift ist durch eine kleine Stufe erreichbar.
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Fahrradabstellraum
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Lage & Umgebung – perfekt angebunden, alles fußläufig
Die Wohnung liegt zentral im 3. Bezirk und punktet mit hervorragender Infrastruktur. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt und darüber hinaus.
Alles für den Alltag befindet sich in unmittelbarer Nähe:
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SPAR: ca. 2 Gehminuten
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BILLA: ca. 3 Gehminuten
Auch Freizeit, Sport und Weiterbildung sind bequem erreichbar:
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BFI Wien: ca. 6 Gehminuten
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Clever Fit: ca. 3 Gehminuten
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Tennis Point Vienna: ca. 10 Gehminuten
Kaufpreis: EUR 399.900,– + € 20.000,– Ablöse
Betriebskosten: ca. € 403,26 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Dusche, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Seniorengerecht, WG geeignet, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Stadtblick, Ziegel
Energieausweis
HWB D, 125.7 kWh/m²a
fGEE D, 2.07
gültig bis 3.4.2033
