Beschreibung
Modernes Zinshaus Baujahr 2018 im Zentrum von Wolkersdorf – voll vermietetes Anlageobjekt mit Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
Zum Verkauf gelangt ein attraktives und modernes Zinshaus aus dem Baujahr 2018 in zentraler Lage von Wolkersdorf. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten, welche aktuell vollständig befristet vermietet sind und somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen generieren.
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 523,60m² (laut Einreichplan) bietet dieses neuwertige Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation. Im Gegensatz zu klassischen Zinshäusern überzeugt diese Immobilie durch eine moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und eine nachhaltige technische Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das zukunftsorientierte Energiekonzept:
Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung, zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage den energieoptimierten Betrieb des Hauses. Dadurch profitieren Eigentümer und Bewohner von einer modernen und nachhaltigen Gebäudetechnik.
Highlights der Immobilie:
- Share Deal oder Asset Deal möglich (nach Absprache)
- Zinshaus / Mehrfamilienhaus Baujahr 2018
- 7 Wohneinheiten – vollständig befristet vermietet
- Jahresnettomiete: ca. EUR 73.068,- (Änderungen vorbehalten)
- ca. 523,60m² (laut Einreichplan) bzw. ca. 610,43m² Nutzfläche
- Attraktive südseitige Balkon- und Terrassenflächen
- Photovoltaikanlage
- Moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Moderne Energiesparfenster
- Elektrische Außenrollläden
- Einbruchshemmende Fenster- und Türelemente
- CAT-7 Verkabelung & digitale SAT-Anschlüsse
- Küchen in allen Wohneinheiten vorhanden
- 6 Parkplätze vorhanden
Ausstattung
Die Wohneinheiten überzeugen durch moderne und offene Grundrisse mit großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereichen. Die südlich ausgerichteten Terrassen und Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen für die Bewohner.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während Vorzimmer und Nassräume mit hochwertigen Steinplatten versehen wurden.
Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, welche individuell mittels Thermostaten gesteuert werden kann. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe.
Die Badezimmer sind mit Badewannen inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toiletten sind separat ausgeführt.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden sowie moderne, einbruchshemmende Fenster- und Türelemente.
Vermietung & Ertrag
Alle 7 Einheiten sind aktuell befristet vermietet.
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Kaufpreis: EUR 1.850.000,- (VHB)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Lage
Ausstattung
Laminat, Steinboden, Solarenergie, Luftwärmepumpe, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Seniorengerecht, Niedrigenergiehaus, Kabelkanäle Unterputz, IT-Verkabelung Cat 7, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Ziegel, Stadtblick
Energieausweis
HWB B, 34.1 kWh/m²a
fGEE A, 0.78
gültig bis 27.8.2028
