Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 105m2 Wohnnutzfläche (Schätzung laut Plan) aus dem Jahr 1957 auf einem schönen Eckgrundstück in angenehm ruhiger Lage des 22. Bezirks.
Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre sehr gute Mikrolage: ruhig gelegen in einer kaum befahrenen Gasse und gleichzeitig mit rascher Anbindung an die A23, in guter Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Wien Hirschstetten, von Stadlau und des Westfield Donau Zentrums. Gerade im 22. Bezirk ist diese Kombination aus Ruhe und zentraler Lage besonders attraktiv.
Das Haus verfügt über:
- Keller mit ca. 50m2 Nutzfläche*
- Erdgeschoss mit ca. 50-55m2*
- 1. Stock mit ca. 50-55m2*
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
*Alle Flächenangaben sind Schätzungen aus dem vorliegenden Plan und können vom tatsächlichen Flächenmaß abweichen! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Flächen:
- Gesamte Grundstücksfläche: ca. 467m2 - Eigengrund
- Nutzfläche gesamt (inkl. Keller): ca. 150-160m2
Bebauungsbestimmungen:
- Bauland Wohnen
- 1/3 Verbaubarkeit
- Bauklasse I, 6m, offen/gekuppelt
Das Grundstück ist südöstlich ausgerichtet und bietet damit sehr angenehme Lichtverhältnisse.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Laminat, Teppichboden, Linoleum, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Toilette, Gäste-WC, Rollladen, Walmdach, Massiv, Grünblick
