Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet klassische Wiener Architektur mit einer außergewöhnlich ruhigen Innenhoflage – nur eine Gehminute von der U-Bahn-Station Nestroyplatz entfernt. Hier genießen Sie urbanes Leben in bester Lage, kombiniert mit einem seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Auf rund 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigem Altbauflair. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 3,5 Metern, massive Altbauwände und hochwertige Materialien verleihen den Räumen ein besonders luftiges und angenehmes Wohngefühl.
Der einladende Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem großzügigen Schlafzimmer das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche eignet sich ideal als Essküche und wurde hochwertig ausgestattet. Das Badezimmer mit zwei Fensternsorgt für viel Tageslicht, während das WC separat ausgeführt ist.
Durch den praktischen Zimmerflur-Grundriss entstehen keine Gangverluste, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof mit großzügigem Gemeinschaftsgarten. Mit Hängematte, Schaukel und Sitzgelegenheiten entsteht hier eine fast dörfliche Atmosphäre – ein ruhiger Rückzugsort mitten im innerstädtischen Bereich.
Ausstattung & Highlights
- ca. 67 m² Wohnfläche
- Großzügiges Schlafzimmer
- Heller Wohnbereich
- Separate Essküche
- Hochwertige Schüller-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte & Markengeräten (Siemens, AEG)
- Badezimmer mit zwei Fenstern und Tageslicht
- Separates WC
- Hochwertiger Eichenparkett-Langdielenboden
- Italienische Großformatfliesen in Küche, Vorzimmer und WC
- Tür- und Fenstergriffe aus Messing
- Deckenhöhe bis ca. 3,5 m
- Massive Altbauwände (bis zu ca. 95 cm)
- Neue Wohnungsstation / moderne Haustechnik
- Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Gebäude unter Denkmalschutz
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Praterstraße, einer der traditionsreichsten und schönsten Alleen der Leopoldstadt. Die Umgebung vereint historisches Wiener Flair mit urbanem Lebensstil.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- U1 Nestroyplatz (ca. 1 Gehminute)
- U1/U2 Praterstern & S-Bahn
- zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte entlang der Praterstraße
- Supermärkte, Apotheken und Nahversorgung in Gehweite
Auch die grünen Erholungsräume Wiens sind schnell erreichbar:
- Augarten
- Grüner Prater
- Donaukanal
- Donauinsel
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.
Kaufpreis: 470.000,-
Provision bei Kauf:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
(fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Fernwärme, Öffenbare Fenster
Energieausweis
HWB E, 162.2 kWh/m²a
fGEE E, 3
