Charmante Altbauwohnung mit Innenhofruhe & Gemeinschaftsgarten I Toplage nahe U1 Nestroyplatz

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet klassische Wiener Architektur mit einer außergewöhnlich ruhigen Innenhoflage – nur eine Gehminute von der U-Bahn-Station Nestroyplatz entfernt. Hier genießen Sie urbanes Leben in bester Lage, kombiniert mit einem seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Auf rund 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigem Altbauflair. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 3,5 Metern, massive Altbauwände und hochwertige Materialien verleihen den Räumen ein besonders luftiges und angenehmes Wohngefühl.
Der einladende Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem großzügigen Schlafzimmer das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche eignet sich ideal als Essküche und wurde hochwertig ausgestattet. Das Badezimmer mit zwei Fensternsorgt für viel Tageslicht, während das WC separat ausgeführt ist.
Durch den praktischen Zimmerflur-Grundriss entstehen keine Gangverluste, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof mit großzügigem Gemeinschaftsgarten. Mit Hängematte, Schaukel und Sitzgelegenheiten entsteht hier eine fast dörfliche Atmosphäre – ein ruhiger Rückzugsort mitten im innerstädtischen Bereich.

Ausstattung & Highlights

• ca. 67 m² Wohnfläche
• Großzügiges Schlafzimmer
• Heller Wohnbereich
• Separate Essküche
• Hochwertige Schüller-Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte & Markengeräten (Siemens, AEG)
• Badezimmer mit zwei Fenstern und Tageslicht
• Separates WC
• Hochwertiger Eichenparkett-Langdielenboden
• Italienische Großformatfliesen in Küche, Vorzimmer und WC
• Tür- und Fenstergriffe aus Messing
• Deckenhöhe bis ca. 3,5 m
• Massive Altbauwände (bis zu ca. 95 cm)
• Neue Wohnungsstation / moderne Haustechnik
• Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsgarten
• Fahrradraum
• Kellerabteil
• Gebäude unter Denkmalschutz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Praterstraße, einer der traditionsreichsten und schönsten Alleen der Leopoldstadt. Die Umgebung vereint historisches Wiener Flair mit urbanem Lebensstil.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• U1 Nestroyplatz (ca. 1 Gehminute)
• U1/U2 Praterstern & S-Bahn
• zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte entlang der Praterstraße
• Supermärkte, Apotheken und Nahversorgung in Gehweite

Auch die grünen Erholungsräume Wiens sind schnell erreichbar:

• Augarten
• Grüner Prater
• Donaukanal
• Donauinsel

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.

Kaufpreis: 470.000,-

Provision bei Kauf:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
(fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Fernwärme, Öffenbare Fenster