Auf rund 107,72 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten genießen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der gesamten Anlage im Jahr 2026, durch die das Gebäude technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht wurde.

Der Eigengarten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein, während der beheizte Keller mit Sauna und Dusche eine eigene kleine Wellness-Oase bietet.

Key Facts

• Wohnfläche: ca. 107,72 m²
• Zimmer: 4
• Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden, Keller
• Aufteilung:
  • Erdgeschoss:

    • Separates Vorzimmer

    • Separate Toilette

    • Separate Küche

    • Abstellraum

    • Großzügiges Wohnzimmer

    • Direkter Zugang zum privaten Garten

  • Obergeschoss

    • 3 Schlafzimmer

    • Badezimmer

    • Separate Toilette

  • Keller

    • 2 Räume

    • Sauna

    • Dusche

  • Dachboden

    • Ausbaupotential

• Garage kann im Haus günstig angemietet werden

Sanierung der Anlage (2026)

Die Wohnanlage wurde umfassend modernisiert:

• Fassadensanierung inklusive Dämmung

• Dachsanierung

• Dachbodenisolierung und neue Dachhaut

• Neue dreifachverglaste Fenster

• Neue Eingangstür

Diese Maßnahmen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz, erhöhten Wohnkomfort.

Bei Wunsch besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage und eine Luftwärmepumpe nachzurüsten.

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sowohl Nahversorgung als auch Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar.

Der Bahnhof Gerasdorf befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Wien.

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Ein SPAR ist in etwa 2 Autominuten erreichbar, ein Hofer in rund 3 Autominuten. Auch die Raiffeisen-Regionalbank befindet sich nur etwa 2 Autominuten entfernt.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Gerasdorfer Badeteich ist in rund 4 Autominuten erreichbar und bietet im Sommer eine perfekte Möglichkeit zum Entspannen.

Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur:

• Mittelschule Gerasdorf: ca. 1 Gehminute

• Volksschule Gerasdorf: ca. 4 Autominuten

• Kindergarten Oberlisse: ca. 4 Autominuten

• Evangelisches Realgymnasium Donaustadt: ca. 9 Autominuten

Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, schneller Wien-Anbindung und hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Garage, Sauna, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Kinderspielplatz, Terrassennutzung, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC