Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Gesamtfläche I Terrasse & Garten I Garage I nahe Alte Donau & U1 Kagran

Diese attraktive Neubauwohnung aus dem Jahr 2014 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause im Erdgeschoss, das durch eine großzügige Terrasse mit ca. 22,37 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 10,77 m² perfekt ergänzt wird, ideal für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende mit Freunden.

Die südöstliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und ein besonders angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl funktional als auch optisch höchsten Komfort. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie die Alte Donau in nur ca. 10 Gehminuten, ein echtes Highlight für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind die U1-Station Kagran sowie das Donauzentrum schnell erreichbar und garantieren beste Infrastruktur und perfekte Anbindung.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 77 m²
• Gesamtfläche: ca. 110,01 m²
• Zimmer: 3
• Terrasse: ca. 22,37 m²
• Garten: ca. 10,77 m²
• Garagenfläche: ca. 12,50 m² 
• Lage: Erdgeschosswohnung
• Küche: hochwertige Einbauküche
• Ausrichtung: Südost

Technik & Zustand

• Baujahr: 2014
• Energieeffizienz: sehr gute Energiewerte: Klasse B
• Bauweise: moderner Neubau
• Zustand: sehr gepflegt und modern

Weitere Vorteile

• Eigengarten mit Terrasse 
• Garagenplatz verfügbar
• Alten Donau ca. 5 Minuten zu Fuß 
• U1 Kagran in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Sehr gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

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Betriebskosten (inkl. USt): EUR 225,68 € pro Monat 

Baurechtzins (bis 31.12.2113): EUR 99,61 € pro Monat 

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Bad mit WC, Garage, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, WG geeignet, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick