NOTVERKAUF: Modern Living über den Dächern Wiens | 25 m² Terrasse I 3 Zimmer möglich | Klimatisiert I DG-Ausbau 2012

Aktuell verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand (z. B. durch eine Rigipswand) in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Diese elegante Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit Ruhe, Licht und stilvollem Ambiente. Auf rund 75,46 m² Wohnfläche und einer sonnigen ca. 25 m² großen Terrasse genießen Sie Großzügigkeit und Rückzugsqualität – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Design und Lebensqualität legen.

Der helle Wohnbereich mit moderner DAN-Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung lässt sich hier bei Bedarf ein drittes Zimmer unkompliziert durch eine Rigipswand schaffen – perfekt, wenn zusätzlicher Raum für Arbeiten, Gäste oder Kinder gewünscht ist.

Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet und barrierefrei per Lift erreichbar.
 

Ausstattung & Highlights

• Ca. 75,46 m² Wohnfläche + ca. 25 m² Terrasse (südöstlich ausgerichtet)
• Großzügige, helle Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Bad mit Badewanne, Dusche & Fenster
• 2 Zimmer, erweiterbar auf 3 Zimmer durch Raumteilung
• Parkett- & Fliesenböden in gepflegtem Zustand
• Barrierefreier Zugang durch Lift
• Kellerabteil inklusive

Lage & Infrastruktur:

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung und Nahversorgung:
Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Apotheken und Ärzte.
Auch die Autobahn ist schnell erreichbar – ideal für Pendler.
Hier genießen Sie urbanes Leben mit Komfort und bester Erreichbarkeit.

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Kaufpreis: EUR 279.990,-
Zzgl. Ablöse: EUR 20.000,-

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Betriebskosten: ca. 375,32€ (inkl Ust und Rücklagen) + optional Lift ca. 40€

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Öffenbare Fenster, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC