Beschreibung
In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks steht diese Büroräumlichkeit zur unbefristeten Vermietung bereit.
Die rund 137 m² große Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 umfassend saniert wurde. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist gepflegt und bietet ein professionelles Umfeld für Ihr Unternehmen.
Die Einheit verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxisräumlichkeiten. Ein Zimmer ist besonders groß gehalten und bietet sich ideal zur Unterteilung an, wodurch (wie im beigefügten Grundriss ersichtlich) insgesamt 4 Arbeitsräumlichkeiten entstehen können. Weiters steht ein Zimmer mit Wasseranschluss zur Verfügung, welches sich als Teeküche eignet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum bzw. Lagermöglichkeiten. Klassische Flügeltüren im Alt-Wien-Stil sowie große Kastenfenster unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Das Büro ist östlich ausgerichtet und bietet daher insbesondere am Vormittag viel natürliches Tageslicht.
Ausstattung im Überblick:
- Pflegeleichter und trittschallarmer PVC-Boden
- Akustikdecke
- Sicherheitstür
- Gas-Etagenheizung
- Vorbereitung für eine Teeküche
- Zusätzliche Lagermöglichkeiten durch Abstellraum
- teilweise IT-Verkabelung (Cat 7) & DV-/EDV-Verkabelung
- Getrennte Toiletten
- Parkhaus in unmittelbarer Nähe
Eckdaten:
- Nutzungsart: Gewerbe
- Objektart: Büro / Praxis
- Bürofläche: ca. 137 m²
- Beziehbar: Sofort
- Kündigungsverzicht: 2 Jahre
- Lagebewertung: sehr gut
- Mietdauer: unbefristet
Diese Bürofläche in Spitzenlage ist ab sofort verfügbar und kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Mietpreis inkl. BK: EUR 2.078,08 € exkl. USt.
Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Lage
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, DV- / EDV-Verkabelung, IT-Verkabelung Cat 7, Kabel / Satelliten-TV, Teeküche, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Flügeltüren, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Getrennte Toiletten
Energieausweis
HWB 92.91 kWh/m²a
