Urbanes Wohnen über den Dächern - stilvolle DG-Wohnung mit eigener Terrasse | Lift

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3,50 m und eine sonnige Terrasse, die direkt von der Wohnküche aus begehbar ist.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnnutzfläche: ca. 65 m²
• Zimmer: 2
• großzügiger Eingangsbereich
• Küche: DAN-Einbauküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse
• Badezimmer: großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einer sehr guten großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2003 errichtet, laufend instand gehalten und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Erst kürzlich wurde frisch ausgemalt und neue Innentüren eingebaut.

Highlights

• teilmöbliert
• Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht optional die Installation eines Ofens – ein charmantes Extra für gemütliche Abende
• Gepflegtes Altbauhaus in zentraler und begehrter Lage
• Lift im Haus
• Effiziente Brennwert-Gastherme (2020)

Lagebewertung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem beliebten Siebenbrunnenplatz, einem lebendigen Grätzl mit Cafés, Restaurants, Supermärkten und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Atmosphäre ist urban, aber entspannt – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten.

Die Lage überzeugt auch infrastrukturell:

• U4 fußläufig in 10 Minuten erreichbar
• Zukünftige U2‑Station in unmittelbarer Gehweite – ein massiver Standortvorteil
• Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - lokale Gastronomie

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die flexibel und auch ohne Auto mobil sein möchten.

Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.

Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, U-Bahn-Nähe, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick