Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage des 9. Bezirks | Lift | Tiefgaragenstellplatz

Willkommen in dieser außergewöhnlich hellen und stilvollen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 9. Bezirks.

Nur wenige Schritte vom idyllischen Liechtensteinpark entfernt, verbindet dieses Zuhause urbanen Komfort mit einer ruhigen, hochwertigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den inkludierten Tiefgaragenstellplatz – ein seltenes Highlight in dieser begehrten Lage.

Hier wohnen Sie mitten in Wien und genießen dennoch eine entspannte, grüne Umgebung.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnnutzfläche: ca. 60 m²
• Zimmer: 2 - zentral begehbar
• modern ausgestattete Küche
• hofseitig und damit sehr ruhig gelegenes Schlafzimmer
• großzügiger Eingangsbereich

Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar, was die Wohnung besonders alltagstauglich macht. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet. Die Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer liegt hofseitig und bietet dadurch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Badezimmer sowie ein eigenes WC.

Highlights:

• 2 Zimmer - durchdachter Grundriss
• Sehr hell & sonnig
• Separate Küche
• Separates Badezimmer
• Separate Toilette
• Lift
• Kellerabteil
• Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Kaufpreis: EUR 499.000,- + 41.000 TG-Stellplatz (obligatorisch) 

Lage & Umgebung

Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 5 und 12, die eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Westbahnhof, Praterstern sowie in umliegende Bezirke ermöglichen.

Die Lage nahe dem Liechtensteinpark bietet zudem eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Universitäten. Trotz der zentralen Position zeichnet sich das Grätzel durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre aus.

Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.

Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage, Fernwärme, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Stadtblick, Paketempfangsbox