Beschreibung
In begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks – direkt am Fuße des Bisambergs – gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Hier verbinden sich idyllische Natur, absolute Ruhelage und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 2021 errichteten modernen Neubaus und präsentiert sich in neuwertigem, sofort bezugsfertigem Zustand.
Eckdaten auf einen Blick
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Wohnfläche: ca. 74,45 m²
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Loggia: 5,18 m²
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Balkon: 3,83 m²
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Gesamtfreifläche: 9,02 m²
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Baujahr: 2021
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Stockwerk: 3. Liftstock
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Ausrichtung: Nordwest
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Kellerabteil: ca. 2,24 m²
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Stellplatz: Obligatorisch € 28.000
Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentral begehbare Raumaufteilung und ein besonders helles Wohnambiente dank großer Fensterflächen und nordwestlicher Ausrichtung.
Raumaufteilung
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Vorraum / Eingangsbereich
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Großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche (Bosch-Geräte) und Zugang zur Loggia mit Weitblick Richtung Bisamberg
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Schlafzimmer
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Schlafzimmer
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Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
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Separate Toilette mit Handwaschbecken
Die beiden Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und bieten absolute Ruhelage mit Grünblick.
Ausstattungsstandard
Die 2021 errichtete Wohnung bietet modernen Neubaukomfort:
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Hochwertige Parkettböden
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Maßgefertigte Küche inkl. Bosch-Geräte
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Fußbodenheizung (Fernwärme)
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Elektrische Außenbeschattung
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Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
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Moderne großflächige Fliesen
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Badezimmer mit Tageslicht
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Personenlift
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Kellerabteil
Exklusive Highlights der Wohnhausanlage
Diese moderne Wohnanlage bietet ein außergewöhnliches Zusatzangebot für ihre Bewohner:
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Hallenbad mit Saunalandschaft
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Weinkeller mit eigener Weinbox
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3 umweltfreundliche Elektroautos zur kostenlosen Nutzung
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Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Kleinkinder- und Jugendspielplätze
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Shop-Base (Zustellbereich für Post und Pakete)
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Tiefgarage
Ein Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint.
Lage & Infrastruktur
Die Lage direkt am Bisamberg bietet ideale Voraussetzungen für Natur- und Sportliebhaber. Spaziergänge durch Weinberge, Joggingrunden oder entspannte Abende bei einem der umliegenden Buschenschanken – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustüre.
Familien profitieren zusätzlich vom direkt angrenzenden Bildungscampus Strebersdorf De La Salle (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, AHS).
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
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Straßenbahnlinie 26 (direkt zum Bahnhof Floridsdorf)
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Buslinien 32A und 850
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Schnellbahn Strebersdorf (ca. 15 Minuten bis Wien Mitte)
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Autobahn A22 Anschlussstelle Strebersdorf (ca. 5 Minuten)
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Ca. 20 Minuten bis Schwedenplatz
Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Post, Restaurants sowie das Einkaufszentrum Center21 (ca. 8 Autominuten).
Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung: € 399.000
Obligatorischer Stellplatz: € 28.000
Fazit
Eine neuwertige, sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage am Bisamberg – kombiniert mit außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen und optimaler Infrastruktur.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Eigennutzer, die Natur, Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, DVB-T, Garage, Tiefgarage, Sauna, Swimmingpool, Fahrradraum, Wellnessbereich, Dampfbad, Kinderspielplatz, Weinkeller, Whirlpool, Südostbalkon / -terrasse, Außenliegender Sonnenschutz, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Getrennte Toiletten, Fernblick, Grünblick
