Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und technische Effizienz in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage nahe der Veterinärmedizinischen Universität.
Errichtet im Jahr 2011 und zuletzt 2022 hochwertig saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 137 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen vollwertigen Keller, bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, drei WCs sowie einen großzügigen Garten auf einem ca. 320 m² großen Grundstück.
Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für angenehmes, gleichmäßiges Tageslicht und ein ausgewogenes Raumklima – ideal für anspruchsvolles Wohnen.
Beheizt wird das Haus mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, was sowohl energetisch als auch komforttechnisch höchsten Standards entspricht.
Erdgeschoss – Repräsentatives Wohnen mit direktem Gartenzugang
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Miele – eine Kombination aus Funktionalität, Langlebigkeit und Design. Großzügige Arbeitsflächen und eine klare Linienführung machen diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den ca. 240 m² großen Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für entspannte Abende oder repräsentative Anlässe.
Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich
Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer mit angenehmer Lichtführung.
Das Badezimmer bietet:
- Badewanne
- Separate Dusche
- WC
- Tageslicht
Ein begehbarer Kleiderschrank schafft zusätzlichen Komfort. Die offene Galerie unterstreicht die architektonische Großzügigkeit dieser Ebene.
Untergeschoss – Wellness & Flexibilität
Der vollwertige Keller erweitert das Haus um wertvolle Nutzfläche und ist weit mehr als ein klassischer Nebenbereich.
Hier befinden sich:
- Zwei großzügige Räume
- Eine integrierte Sauna
- Ein Badezimmer mit Dusche & WC
- Technik- und Abstellräume
Ob Wellnessbereich, Homeoffice, Gästetrakt oder Fitnessraum – diese Ebene bietet vielseitige Möglichkeiten.
Materialien & Ausstattung
Im Zuge der Sanierung 2022 wurden insbesondere die Sanitärbereiche modernisiert.
Alle Badezimmer und WCs sind mit hochqualitativen Marmorfliesen der Sorte Calacatta ausgestattet – elegant, zeitlos und hochwertig in Anmutung und Verarbeitung.Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Miele-Küche
- 3 WCs
- Große Terrasse
- Gepflasterte Zufahrt
- Zwei Pkw-Stellplätze auf Eigengrund
Key Facts im Überblick
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2011
- Letzte Sanierung 2022
- Ca. 137 m² Wohnfläche
- Vollwertiger Keller mit Sauna & Bad
- Grundstück ca. 320 m²
- Garten-/Freifläche ca. 240 m²
- 5 Zimmer
- 3 WCs
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Nordöstliche Ausrichtung
- 2 Stellplätze
Kosten
Verkaufspreis: € 949.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Monatliche Gesamtkosten ohne Strom, Heizung und Warmwasser: ca. € 111,-
(Grundsteuer, Abwassergebühren, Wasseranschluss, Müllentsorgung)
Lage
Ausstattung
Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC, Parkplatz, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Toilette, Gäste-WC, Grünblick
