Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und technische Effizienz in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage nahe der Veterinärmedizinischen Universität.
Errichtet im Jahr 2011 und zuletzt 2022 hochwertig saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 137 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen vollwertigen Keller, bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, drei WCs sowie einen großzügigen Garten auf einem ca. 320 m² großen Grundstück.
Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für angenehmes, gleichmäßiges Tageslicht und ein ausgewogenes Raumklima – ideal für anspruchsvolles Wohnen.
Beheizt wird das Haus mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, was sowohl energetisch als auch komforttechnisch höchsten Standards entspricht.
Erdgeschoss – Repräsentatives Wohnen mit direktem Gartenzugang
Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Miele – eine Kombination aus Funktionalität, Langlebigkeit und Design. Großzügige Arbeitsflächen und eine klare Linienführung machen diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den ca. 240 m² großen Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für entspannte Abende oder repräsentative Anlässe.
Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich
Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer mit angenehmer Lichtführung.
Das Badezimmer bietet:
- Badewanne
- Separate Dusche
- WC
- Tageslicht
Ein begehbarer Kleiderschrank schafft zusätzlichen Komfort. Die offene Galerie unterstreicht die architektonische Großzügigkeit dieser Ebene.
Untergeschoss – Wellness & Flexibilität
Der vollwertige Keller erweitert das Haus um wertvolle Nutzfläche und ist weit mehr als ein klassischer Nebenbereich.
Hier befinden sich:
- Zwei großzügige Räume
- Eine integrierte Sauna
- Ein Badezimmer mit Dusche & WC
- Technik- und Abstellräume
Ob Wellnessbereich, Homeoffice, Gästetrakt oder Fitnessraum – diese Ebene bietet vielseitige Möglichkeiten.
Materialien & Ausstattung
Im Zuge der Sanierung 2022 wurden insbesondere die Sanitärbereiche modernisiert.
Alle Badezimmer und WCs sind mit hochqualitativen Marmorfliesen der Sorte Calacatta ausgestattet – elegant, zeitlos und hochwertig in Anmutung und Verarbeitung.Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Miele-Küche
- 3 WCs
- Große Terrasse
- Gepflasterte Zufahrt
- Zwei Pkw-Stellplätze auf Eigengrund
Key Facts im Überblick
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2011
- Letzte Sanierung 2022
- Ca. 137 m² Wohnfläche
- Vollwertiger Keller mit Sauna & Bad
- Grundstück ca. 320 m²
- Garten-/Freifläche ca. 240 m²
- 5 Zimmer
- 3 WCs
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Nordöstliche Ausrichtung
- 2 Stellplätze
Kosten
Verkaufspreis: € 949.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Monatliche Gesamtkosten ohne Strom, Heizung und Warmwasser: ca. € 111,-
(Grundsteuer, Abwassergebühren, Wasseranschluss, Müllentsorgung)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream home!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC, Parkplatz, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Toilette, Gäste-WC, Grünblick
