Wohnen in Grünruhelage – Bestandshaus mit viel Potenzial

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Leobendorf. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet auf einem ca. 522 m² großen Grundstück viel Platz für Gartenliebhaber und Familien, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², verteilt auf 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoss mit Wintergarten und Obergeschoss). Der lichtdurchflutete Wintergarten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.

Ob als Sanierungsprojekt oder Grundlage für einen Neubau – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

Highlights:

• Ruhige Sackgasse in schöner Wohngegend

• Grundstücksgröße ca. 522 m² (ca. 13x40 Meter) - Laut Gemeinde Leobendorf sind auf dem Grundstück eine Bebauung von bis zu 40 % in offener oder gekoppelter Bauweise gemäß zweiter Bauklasse sowie die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten zulässig

• Wohnfläche ca. 100 m²

• 3 Ebenen inkl. Keller

• Wintergarten

• Großer Garten

• Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker oder Individualisten

 

Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. 

Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.

Kaufpreis: € 319.800,– 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert

Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.

Leobendorf liegt im beliebten Weinviertel, nur wenige Minuten von Korneuburg entfernt. Durch die hervorragende Anbindung an die S-Bahn sowie Busverbindungen ist Wien schnell erreichbar. Über die A22 (Donauuferautobahn) gelangt man in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch Richtung Stockerau. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Naherholungsgebieten, Weinbergen, Spazierwegen und einer guten Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.