Wohnen in der Green Eastside Donaustadt I moderner Neubau (2020) mit sonniger Loggia & Garage I Nahe U1 | Deckenkühlung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Green Eastside Donaustadt, einem modernen Wohnquartier, das urbanen Lifestyle mit Ruhe, Grünflächen und höchstem Wohnkomfort verbindet. Dieses hochwertige Neubauprojekt aus 2020 präsentiert sich heute in einem absoluten Top-Zustand und überzeugt durch nachhaltige Energienutzung, exzellente Bauqualität und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, Sie investieren in einen Lebensstil voller Komfort, Ruhe und Zukunftssicherheit.

Die ca. 51 m² große Wohnung begeistert mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,80 m, lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften Loggia mit ca. 5 m², inklusive Stromanschluss und Beleuchtung. Das moderne Heiz- und Kühlsystem mit Fußbodenheizung, Deckenheizung und Deckenkühlung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine automatische Feuchtigkeitsregelung mittels Hygrostatsteuerung. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind der hauseigene Fitnessraum sowie die Sauna, die echtes Premium-Wohnen ermöglichen. Umgeben von großzügigen Grünflächen genießen Sie hier Ruhe und Erholung und das bei perfekter U-Bahn-Anbindung in Stadtnähe.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 51 m²
• Zimmer: 2
• Loggia: ca. 4,8 m² mit Stromanschluss und Beleuchtung
• Böden: Laminat
• Küche: hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Kellerabteil
• Eigener Garagenstellplatz kann miterworben werden (optional)
• WK3 Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• 3-fach verglaste Fenster

Technik & Zustand

• Baujahr: 2020
• Zustand: neuwertig
• Heizung & Kühlung: zentrales System über Wärmepumpe mit Tiefensonden (Erdwärme)
• Deckenheizung & Deckenkühlung 
• Fußbodenheizung
• Automatische Feuchtigkeitsregelung mittels Hygrostat

Weitere Vorteile

• Teil eines modernen Stadtentwicklungsprojekts
• U-Bahn-Nähe für schnelle Anbindung in die Innenstadt
• Energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen
• Ruhiges, neues Wohnviertel mit hoher Lebensqualität
• Sofort verfügbar

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Kaufpreis: EUR 299.800,- + 30.000,- Garagenparkplatz

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Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Dusche, Garage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Kinderspielplatz, Fitnessraum, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick