Spitzenpreis: Geräumige 3-Zimmerwohnung zentral in Simmering: Große Loggia | 1 Gehminute U3 & S-Bahn-Station Simmering

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein helles Wohngefühl. Die Kombination aus flexibler Grundrissgestaltung und attraktiver Wohnnutzfläche macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Da ein rascher Verkauf angestrebt wird, ist der Kaufpreis besonders attraktiv gestaltet.

Eckdaten & Raumangebot

• Ca. 101 m² Wohnfläche

• Ca. 20 m² Loggia (westseitig ausgerichtet)

• Gesamt-Wohnnutzfläche: ca. 121 m²

• 1 Gehminute zur U3-Station & S-Bahn-Station Simmering

• Helle Räume durch viel natürliches Tageslicht

• Zwei WCs: eines im Badezimmer, ein separates WC

• Separater Abstellraum in der Wohnung vorhanden

• großes Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum

Ausstattung & Zustand

• Neubauwohnung – geeignet für Eigenbedarf und Anlage

• Sanierung erfolgte im Jahr 2014, inklusive:

  • 2-fach verglaste Fenster

  • Laminatboden

  • Sicherheitstür

  • Einbauküche

• Die Küche ist aktuell durch eine Rigipswand abgetrennt – eine Umgestaltung zur offenen Wohnküche ist mit geringem Aufwand möglich.

• Fassadendämmung am Wohnhaus vorhanden

• Zentralheizung mit Fernwärme

Nutzung & Übergabe

• Die Wohnung ist derzeit vermietet, der befristete Mietvertrag endet im Juli 2026.

• Die Übergabe erfolgt unmöbliert, Küche, Bad und WCs verbleiben in der Wohnung.

• Die dargestellte Möblierung im Exposé wurde digital erstellt, um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren, und dient ausschließlich der Visualisierung.

Fazit

Diese Wohnung bietet eine großzügige Wohnnutzfläche, flexible Grundrissgestaltung und eine solide bauliche Ausstattung in einem modernen Neubau. Die attraktive Preispositionierung schafft eine interessante Perspektive für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Fliesen, Laminat, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Bad mit WC, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Fernwärme, WG geeignet, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Schallschutzfenster, Toilette, Stadtblick