Stilvoll möbliertes City-Refugium mit Altbaucharme | Toplage | Fußbodenheizung

Diese außergewöhnliche und geschmackvoll sanierte Altbauwohnung verbindet Wiener Wohnkultur mit modernem Komfort. Auf rund 68 m² eröffnet sich ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit einer eleganten, voll ausgestatteten Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnnutzfläche: ca. 63 m²
• Zimmer: 2
• großzügiger Eingangsbereich: Zugang zu Wohnzimmer inkl. Küche, Badezimmer und Toilette
• Küche: hochwertig ausgestattete Küche mit Zugang zum Schlafzimmer
• Badezimmer: großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC: separat mit Waschbecken
• Kellerabteil

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einer sehr guten großzügigen Raumaufteilung und den sehr guten Standard in der Ausstattung. Die großzügige Raumwirkung wird durch eine beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern zusätzlich unterstrichen.

Highlights

• Voll möbliert
• Offene, moderne Küche
• Hochwertiges Badezimmer mit Walk‑In‑Shower
• Fußbodenheizung
• Gepflegtes Altbauhaus in begehrter Lage

Lagebewertung:

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Bezirks, nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt – einem der charmantesten und kulturell lebendigsten Grätzl Wiens. Die Umgebung vereint historisches wie urbanes Flair und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Die Lage überzeugt auch infrastrukturell:

• U2 & U3 in fußläufiger Entfernung

• Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe

• Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt

• Sehr gute Anbindung an Radwege und Car‑Sharing‑Stationen

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die flexibel und auch ohne Auto mobil sein möchten.

Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.

Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, U-Bahn-Nähe, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten