Lichtdurchflutete 3-Zimmer Altbauwohnung mit Parkblick | U3

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines charmanten Eckgebäudes in 1030 Wien. Die typischen Altbauhöhen verleihen den Räumen ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl. 1 Gehminute zur U3.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept: Ein zentral gelegenes Badezimmer, umschlossen von einem umlaufenden Gang, ermöglicht die direkte Begehbarkeit aller Räume – Vorraum, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Toilette. Die Küche ist aktuell durch praktische Schiebetüren vom Wohnbereich getrennt, kann aber problemlos zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden.

Highlights der Wohnung:

• Wohnzimmer: Süd-West- und Nord-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne.

• Esszimmer: Stilvolle Holzvertäfelung der Fensterrahmen unterstreicht den Altbaucharme.

• Küche: Offene Verbindung zu Wohn- und Essbereich über Schiebetüren.

• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken; Anschluss für Waschmaschine; separate Toilette.

• Stauraum: Optimale Nutzung des Gangs mit deckenhohen Einbauschränken.

Ausstattung & Technik:

• Parkettböden in Wohnräumen, verflieste Küche, Bad & WC

• Gasetagenheizung für Heizung & Warmwasser

• Gepflegte Kunststofffenster, teilweise mit Insektenschutz

• Massive Sicherheitstür

• Barrierefrei & mit geräumigem Personenaufzug

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben – nur die Einbauküche und das Badezimmer (ohne Elektrogeräte) sind vorhanden.

Zusätzlich:

• Kellerabteil für extra Stauraum

• Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen

• Repräsentatives Stiegenhaus mit historischem gusseisernem Geländer

*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*

Lage:
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3). Alle wichtigen Einrichtungen wie Post, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick