Beschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca. 94,32 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage in Vösendorf, nahe Wien und der Shopping City Süd.
Die 2012 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist ost-westseitig ausgerichtet, wodurch sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert.
Der zentrale Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und einen Stiegenaufgang zur teilüberdachten Dachterrasse hat – ideal für entspannte Abende, Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Stunden im Freien.
Raumaufteilung der Wohnung:
2. OG:
- Vorraum mit ca. 5,75 m2
- Abstellraum mit ca. 2,62 m2
- Gästetoilette mit ca. 1,81 m2
- Wohnküche mit ca. 31,77 m2
1. OG:
- Zimmer 1 mit ca. 10,15 m2
- Zimmer 2 mit ca. 13,17 m2
- Zimmer 3 mit ca. 13,76 m2
- Badezimmer mit ca. 6,23 m2
- Flur mit ca. 5,45 m2
- WC mit ca. 1,91 m2
- Abstellraum mit ca. 1,70 m2
Highlights der Wohnung bzw. der Anlage:
- Großzügige und teilüberdachte Dachterrasse mit ca. 32,99 m2
- Zugang zu nahegelegenem Badeteich (ca. 3 Gehminuten) mit separater Liegewiese (jährliche Benützungs- und Betriebskostenpauschale von EUR 348,00)
- 2 überdachte Parkplätze
- Klimaanlage
- Kellerabteil
- Personenlift
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten
- Nahe öffentliche Verkehrsanbindung
- Sehr gute Energiewerte
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung in Vösendorf!
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Laminat, Steinboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Klimaanlage, Fernwärme, Pissoir, Toilette, Gäste-WC, Fahrradraum, Abstellraum, Terrassennutzung, Fernblick, Kunststofffenster
Energieausweis
HWB B, 40 kWh/m²a
fGEE A, 0.76
gültig bis 20.9.2030
