Idyllisches Haus mit lichtdurchflutetem Wintergarten und großzügigem Garten | Klimaanlage

Dieses Haus in der zweiten Reihe der Stromsiedlung ist als Superädifikat errichtet und bietet Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen.

Highlights

• Pachtgrund mit ca. 770 m² (laut Pachtvertrag 2026) 

• Wohnfläche ca. 51 m²

• als Sommerhaus oder ganzjähriges Wohnen - Hauptwohnsitz möglich

• Teil- bis vollmöbliert

• Garage - derzeit als Hobbyraum genutzt

• Carport (3 Stellplätze zB. für Wohnmobil), Werkzeughütte, eigener Brunnen, Strom & Kanalanschluss

• Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar

Die große Außenfläche lädt zum Entspannen und Gestalten ein.

Im unteren Bereich befindet sich eine Garage, die zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde.

Das Obergeschoss ist der eigentliche Wohnbereich: eine kleine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und ein lichtdurchfluteter Wintergarten bilden das Herzstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein kleines Bad – ideal für Paare oder Singles, die Natur und Ruhe schätzen.

Raumaufteilung im Überblick

Obergeschoss

• Eingangsbereich

• Essbereich 

• Wintergarten

• Wohnzimmer

• kleine Küche

• Badezimmer mit Toilette

• Schlafzimmer

Dieses charmante Haus ist ein Superädifikat – ein Eigenheim auf Pachtgrund – und verbindet die Freiheit des privaten Rückzugs mit der Sicherheit eines hochwassergeschützten Grundstücks. Ideal für Naturliebende Kreative oder jene, die sich nach einem Rückzugsort sehnen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

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Pachtgebühr 2026: EUR 5.359,20 (jährlich) 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Mag. Marina Seirer

Immobilienberaterin & Interior Designerin
📞 Mobil.: +43 660 12 500 13
📧 E-Mail: m.seirer@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Teppichboden, Elektro, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Bad mit WC, Carport, Garage, Parkplatz, Südostbalkon / -terrasse, Wintergarten, Gartennutzung, Außendusche, Seezugang, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Holz, Grünblick