Top-saniertes Geschäftslokal mit perfekter Raumaufteilung – Nähe Landstraße & Rennweg

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes, vielseitig nutzbares Geschäftslokal in einer der beliebtesten und am stärksten frequentierten Lagen des 3. Bezirks – nur wenige Minuten von Landstraße und Rennweg entfernt.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, den direkten Straßenzugang mit eigener Haustür sowie die moderne Ausstattung. Es wurde kürzlich vollständig renoviert und eignet sich ideal für Dienstleister, Ateliers, Ordinationen, Büros, Beratungsräume oder als Verkaufsfläche.

Highlights des Objekts

• Nutzfläche: ca. 53 m²

• Räume: 2 flexibel nutzbare Einheiten

• Zustand: Erstnutzung nach hochwertiger Sanierung (2023–2024)

• Stockwerk: Erdgeschoss (mit eigenem Eingang von der Straße & zusätzlichem Hauszugang)

• Barrierefrei

• Heizung: moderne, digital steuerbare Fußbodenheizung

• Boden: hochwertiger Eichenparkett

• Sanitär: elegantes Bad/WC mit italienischen Marmorfliesen

• Elektrische Rollläden

• Kellerabteil

• Ruhige Innenlage trotz zentraler Adresse

Raumaufteilung

• Eingangsbereich / Empfang / Teeküche – ca. 11 m²

• Großer Hauptraum (Büro/Studio/Verkaufsfläche) – ca. 25 m²

• Separater Raum (Behandlungsraum / Besprechungsraum / Lager) – ca. 12 m²

• Badezimmer/WC – ca. 7 m²

Einrichtungsbeispiele auf Bildern sind KI-generiert.

Lage & Infrastruktur

Das Geschäftslokal liegt in einer ruhigen Seitengasse des 3. Bezirks (Eibahnstraße), eingebettet zwischen Landstraße, Rennweg und Wien Mitte – eine hervorragende Lage mit starker Frequenz und bester Anbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 Landstraße – ca. 10 Gehminuten

• S-Bahn Rennweg – ca. 7 Gehminuten

• Straßenbahnlinien O, 71 sowie Bus 74A in unmittelbarer Nähe

Umgebung

• Wien Mitte The Mall & Rochusmarkt

• Diverse Restaurants, Geschäfte, Dienstleister

• Hohe Passantenfrequenz

• Parkmöglichkeiten in näherer Umgebung

• Stadtpark & Botanischer Garten fußläufig erreichbar

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