4-Zimmer Wohnung in Wien-Floridsdorf | Nähe Prager Straße | gute öffentliche Anbindung | ca. 87 m2 | 2 Kellerabteile

Zum Verkauf gelangt eine ca. 88 m² große Wohnung mit Balkon in guter Lage von Wien-Floridsdorf, nahe der Prager Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet aufgrund ihrer Raumaufteilung und Größe hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger mit Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde ca. 2016 thermisch saniert. Der Kredit wird über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet und läuft noch bis 30.12. 2035. 

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich in:

• Vorraum

• Separates WC

• Küche

• Bad mit Dusche

• Zwei größere Räume, ideal als Wohn- und Essbereich

• Zwei weitere Zimmer, geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer

• Abstellraum

• Balkon

Zusätzlich gehören zu der Wohnung zwei Kellerabteile, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Ausstattung | Zustand | Lage 

• Beheizung mittels Gas

• Sanierungsbedürftiger Zustand

• Funktionale, gut nutzbare Grundrissgestaltung

• Gepflegte Wohnhausanlage

• Gute Infrastruktur bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen

• Fußläufige Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln 

Zögern Sie nicht! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen auch an Wochenenden jederzeit zur Verfügung! 

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Kaufpreis: EUR 279.000,-  
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Abstellraum, Toilette