Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 88 m² große Wohnung mit Balkon in guter Lage von Wien-Floridsdorf, nahe der Prager Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet aufgrund ihrer Raumaufteilung und Größe hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger mit Entwicklungspotenzial.
Das Haus wurde ca. 2016 thermisch saniert. Der Kredit wird über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet und läuft noch bis 30.12. 2035.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in:
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Vorraum
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Separates WC
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Küche
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Bad mit Dusche
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Zwei größere Räume, ideal als Wohn- und Essbereich
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Zwei weitere Zimmer, geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
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Abstellraum
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Balkon
Zusätzlich gehören zu der Wohnung zwei Kellerabteile, die für ausreichend Stauraum sorgen.
Ausstattung | Zustand | Lage
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Beheizung mittels Gas
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Sanierungsbedürftiger Zustand
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Funktionale, gut nutzbare Grundrissgestaltung
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Gepflegte Wohnhausanlage
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Gute Infrastruktur bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen
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Fußläufige Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln
Zögern Sie nicht! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen auch an Wochenenden jederzeit zur Verfügung!
Lage
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Abstellraum, Toilette
Energieausweis
HWB C, 70.2 kWh/m²a
fGEE C, 1.35
gültig bis 13.11.2026
