Beschreibung
Gepflegte 2-Zimmerwohnung zum Top-Preis
Diese kompakte, sofort beziehbare 2-Zimmerwohnung eignet sich ideal für preisbewusste Käufer*innen und Anleger, die eine solide und funktionale Immobilie suchen. Durch den außergewöhnlich günstigen m²-Preis bietet sie eine seltene Gelegenheit am Markt – mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch geplante Haussanierungen.
Fakten & Highlights
- Wohnfläche: knapp 45m2 (44,36m2)
- Raumaufteilung:
- Ruhiges Schlafzimmer hofseitig
- Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung und viel Tageslicht
- Vorzimmer (geplant mit zukünftiger Loggia-Erweiterung)
- Badezimmer mit Fliesen
- Separate Küche
- Küche: voll funktionsfähig, ca. 10 Jahre alt
- Heizung: Gasetagenheizung
- Böden: Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertiges Laminat in einem Teil des Vorzimmers, Fliesen im Bad
- Zustand: Gepflegt und einzugsbereit; ein Wohnzimmerfenster ist leicht undicht. Derzeit ist es provisorisch repariert; langfristig austauschbedürftig.
- Gebäudestatus:
- Das Haus wird aktuell saniert
- Geplanter Lifteinbau
- Geplante Loggia für die Wohnung
- Unterlagen & Baubewilligung vollständig vorhanden
- Baumaßnahmen im Verzug – Fertigstellungstermin noch offen
- Sanierungen am Haus gemäß MA50 dringend notwendig. Kostenpunkt ca. 500.000€
- Preisvorteil: attraktiver Kaufpreis von < 2.900 €/m² aufgrund der aktuellen Sanierungssituation.
Fazit
Eine funktionale, sofort beziehbare 2-Zimmerwohnung mit starkem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Schnellentschlossene und Anleger, die eine seltene Gelegenheit suchen.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche, Bad mit WC, U-Bahn-Nähe, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Schallschutzfenster, Toilette, Stadtblick
Energieausweis
HWB C, 90.4 kWh/m²a
fGEE C, 1.63
gültig bis 28.2.2028
