Großzügige Altbau-Maisonette mit hofseitiger Terrasse nähe Vinzenz-Von-Paul-Park | U3 Zieglergasse

Charmante Altbau-Maisonette mit Terrasse

Diese besondere Maisonette vereint klassischen Altbaucharakter mit großzügigem Dachgeschoßambiente. Die Wohnung umfasst ca. 175 m² Wohnfläche – ca. 59 m² im 3. Stock (Top 8) sowie ca. 115 m² im ausgebauten Dachgeschoß (Top 10) – verbunden durch eine Wendeltreppe im Vorzimmer.

Die ca. 19 m² große Terrasse ist hofseitig und östlich ausgerichtet, über drei Türen begehbar (eine davon direkt vom Stiegenhaus) und bietet geschützte Morgen- bis Mittags-Sonne. Eine ruhige, charmante Außenfläche mit hoher Privatsphäre.

Raumaufteilung

1. Wohnebene (3. Stock – ca. 59 m²)

• Vorraum

• Separates WC

• Großzügige Wohnküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Schlafzimmer

2. Wohnebene (Dachgeschoß – ca. 115 m²)

• Zwei weitläufige Wohn- oder Arbeitszimmer

• Zugang zur 19 m² Terrasse

• Schlafzimmer

• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne

Ausstattung & Bauweise

• Altbau ca. 1850, DG-Ausbau 1993

• 1. Stock: massiver Ziegelbau; DG: originaler Dachstuhl mit Rigips-Verschalung

• Stahlbeton-Zwischendecke

• Terrasse: Granitplatten, gemauerte Balustrade

• Fenster:

  • 3. Stock Holzkastenfenster, saniert 2020

  • DG Holzfenster (1993)

• Dielenboden aus Fichtenholz, in Bad & WCs Fliesen

• Gasetagenheizung, Therme 2019

• Zwei sanierte Kellerabteile (je 5,8 m²)

• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof/Keller

• Zwei Eingänge – Teilung in zwei Einheiten möglich

• Lift besprochen, aktuell nicht geplant

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Dielen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Bad mit WC, Räume veränderbar, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung