Beschreibung
Charmante Altbau-Maisonette mit Terrasse
Diese besondere Maisonette vereint klassischen Altbaucharakter mit großzügigem Dachgeschoßambiente. Die Wohnung umfasst ca. 175 m² Wohnfläche – ca. 59 m² im 3. Stock (Top 8) sowie ca. 115 m² im ausgebauten Dachgeschoß (Top 10) – verbunden durch eine Wendeltreppe im Vorzimmer.
Die ca. 19 m² große Terrasse ist hofseitig und östlich ausgerichtet, über drei Türen begehbar (eine davon direkt vom Stiegenhaus) und bietet geschützte Morgen- bis Mittags-Sonne. Eine ruhige, charmante Außenfläche mit hoher Privatsphäre.
Raumaufteilung
1. Wohnebene (3. Stock – ca. 59 m²)
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Vorraum
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Separates WC
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Großzügige Wohnküche
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Badezimmer mit Badewanne
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Schlafzimmer
2. Wohnebene (Dachgeschoß – ca. 115 m²)
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Zwei weitläufige Wohn- oder Arbeitszimmer
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Zugang zur 19 m² Terrasse
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Schlafzimmer
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Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Ausstattung & Bauweise
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Altbau ca. 1850, DG-Ausbau 1993
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Stock: massiver Ziegelbau; DG: originaler Dachstuhl mit Rigips-Verschalung
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Stahlbeton-Zwischendecke
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Terrasse: Granitplatten, gemauerte Balustrade
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Fenster:
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3. Stock Holzkastenfenster, saniert 2020
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DG Holzfenster (1993)
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Dielenboden aus Fichtenholz, in Bad & WCs Fliesen
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Gasetagenheizung, Therme 2019
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Zwei sanierte Kellerabteile (je 5,8 m²)
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Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof/Keller
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Zwei Eingänge – Teilung in zwei Einheiten möglich
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Lift besprochen, aktuell nicht geplant
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Lage
Ausstattung
Dielen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Bad mit WC, Räume veränderbar, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung
Energieausweis
HWB D, 103.3 kWh/m²a
fGEE D, 2.01
gültig bis 18.2.2035

