Großzügige Altbau-Maisonette mit hofseitiger Terrasse nähe Vinzenz-Von-Paul-Park | U3 Zieglergasse

Charmante Altbau-Maisonette mit Terrasse

Diese besondere Maisonette vereint klassischen Altbaucharakter mit großzügigem Dachgeschoßambiente. Die Wohnung umfasst ca. 175 m² Wohnfläche – ca. 59 m² im 3. Stock (Top 8) sowie ca. 115 m² im ausgebauten Dachgeschoß (Top 10) – verbunden durch eine Wendeltreppe im Vorzimmer.

Die ca. 19 m² große Terrasse ist hofseitig und östlich ausgerichtet, über drei Türen begehbar (eine davon direkt vom Stiegenhaus) und bietet geschützte Morgen- bis Mittags-Sonne. Eine ruhige, charmante Außenfläche mit hoher Privatsphäre.

Raumaufteilung

1. Wohnebene (3. Stock – ca. 59 m²)

• Vorraum

• Separates WC

• Großzügige Wohnküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Schlafzimmer

2. Wohnebene (Dachgeschoß – ca. 115 m²)

• Zwei weitläufige Wohn- oder Arbeitszimmer

• Zugang zur 19 m² Terrasse

• Schlafzimmer

• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne

Ausstattung & Bauweise

• Altbau ca. 1850, DG-Ausbau 1993

• 1. Stock: massiver Ziegelbau; DG: originaler Dachstuhl mit Rigips-Verschalung

• Stahlbeton-Zwischendecke

• Terrasse: Granitplatten, gemauerte Balustrade

• Fenster:

  • 3. Stock Holzkastenfenster, saniert 2020

  • DG Holzfenster (1993)

• Dielenboden aus Fichtenholz, in Bad & WCs Fliesen

• Gasetagenheizung, Therme 2019

• Zwei sanierte Kellerabteile (je 5,8 m²)

• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof/Keller

• Zwei Eingänge – Teilung in zwei Einheiten möglich

• Lift besprochen, aktuell nicht geplant

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. 

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Dielen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Bad mit WC, Räume veränderbar, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung