Altbaucharme trifft Ruhe & Lebensqualität – Wohnen im Herzen des Cottageviertels | Lift | Fußbodenheizung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im revitalisierten Gründerzeithaus von 1899 vereint klassische Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort.

Vollständig hofseitig ausgerichtet bietet sie eine ruhige Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss mit großzügiger Wohnküche und separatem Schlafzimmer schafft ein behagliches Zuhause – ideal als Eigenwohnung, stilvolles Pied-à-terre oder wertbeständige Anlage.

Key Facts

• Wohnfläche: ca. 53m²
• 2 Zimmer - zentral begehbar
• geräumiger Eingangsbereich
• Stuck an der Decke im Schlafzimmer und Wohn-Essbereich
• Hochwertige Einbauküche
• Badezimmer mit Doppel-Waschtisch
• Fußbodenheizung
• separates WC
• Kellerabteil

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einer sehr guten Raumaufteilung und den gehobenen Standard. Die möblierte Küche ist komplett ausgestattet – mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch.

Highlights:

• Elegantes Gründerzeithaus mit repräsentativem Stiegenhaus
• Vollparkettboden & Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Große Wohnküche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC, Kellerabteil & Lift

Lagebewertung

Das Cottageviertel im 18. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus ruhiger Seitengasse und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv:

• Grün & Erholung: Türkenschanzpark und Aumannplatz sind fußläufig erreichbar.
• Nahversorgung: Kutschkermarkt, Gersthofer Platzl und zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe.
• Mobilität: Hervorragende Anbindung durch U6 sowie Straßenbahnlinien 40, 41, 42 und Busse 37A, 40A.
• Lifestyle: Vielfältige Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Viertel.

Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Grünflächen und urbanem Leben. Wer Wert auf ein repräsentatives Umfeld mit hoher Lebensqualität legt, findet hier eine der besten Adressen Wiens.

Mein Design-Vorschlag für Sie:

„Zeitlose Eleganz mit modernen Akzenten“ – die Wohnung soll den Charme des Altbaus (hohe Räume, Parkett, Gründerzeitdetails) bewahren und gleichzeitig durch klare, moderne Elemente ein zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln.
 

• Basis: Helle, neutrale Töne (Greige, Creme, helles Grau) für Wände und große Flächen.
• Akzente: Tiefe Farben wie Mitternachtsblau, Salbeigrün oder Aubergine für einzelne Möbelstücke oder Wandbereiche.
• Details: Metallische Akzente in Messing oder Schwarz, kombiniert mit Naturmaterialien (Holz, Stein, Leinen).

Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.

Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.

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