Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden Herzen von Brigittenau!

Im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses in der Klosterneuburger Straße befindet sich diese ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 20. Bezirks.

Die kluge Raumgestaltung, die lichtdurchfluteten Wohnflächen und der freundlich strukturierte Grundriss verleihen der Immobilie eine besonders angenehme und luftige Atmosphäre.

Die Klosterneuburger Straße bietet eine zentrale Lage in der Brigittenau mit ausgezeichneter Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung durch Straßenbahn- und S-Bahnlinien. Die Nähe zur Donauinsel und dem Augarten sorgt zudem für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 82m², 3 helle Zimmer
Lage: 1. Stock inkl. Lift
Zustand: neuwertig (Parkett, Fliesen)
Küche: Einbauküche
Lift: vorhanden
Zusätzlich: 2 Kellerabteile

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Klosterneuburger Straße 125 im aufstrebenden Wiener Bezirk Brigittenau, einer urbanen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung vereint städtisches Leben, eine gewachsene Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Donauufers. Durch die Nähe zum Wallensteinplatz und zur Adalbert-Stifter-Straße stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung. In wenigen Gehminuten erreicht man zudem zahlreiche Lokale sowie charmante Grätzelgeschäfte, die dem Viertel eine lebendige und angenehme Atmosphäre verleihen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien wie die 31er- und 5er-Linie sowie Busverbindungen bieten schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Praterstern und Floridsdorf. Auch die U-Bahn-Linie U6 sowie die S-Bahn-Anbindung am Bahnhof Traisengasse liegen gut erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung innerhalb Wiens sowie in die umliegenden Regionen. Für Erholung im Grünen bieten sich die nahe Donauinsel und der Augarten an, die beide rasch erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Entspannung bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt überzeugt die Adresse durch ihre zentrale, gut angebundene und dennoch wohnfreundliche Lage, die sowohl urbanes Lebensgefühl als auch Naherholung in kurzer Distanz bietet.

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Bad mit WC, Abstellraum, Toilette, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Energieausweis

HWB D, 116.73 kWh/m²a

fGEE D, 2.12

gültig bis 2.4.2023

+++ Großzügige 3-Zimmer Wohnung I 82m2 I inkl. Lift und 2 Kellerabteilen +++

Beschreibung

Auf einen Blick:

Lage

Ausstattung

Energieausweis

Lageplan

Preisinformation

Basisdaten zur Immobilie

René Ecker, Bakk. Phil.

Jetzt anfragen

Preisinformation

Basisdaten zur Immobilie

René Ecker, Bakk. Phil.

Jetzt anfragen

Nicht ganz das Richtige?