KURZBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Anlagewohnung mit ca. 42,5 m² Wohnfläche und Südbalkon in ruhiger Lage von Krems-Stein, nur wenige Minuten von der Universität Krems entfernt.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert sofortige laufende Einnahmen.

Der Mietvertrag ist bis 01.01.2027 befristet. Somit stehen dann viele Möglichkeiten zur Auswahl, ggf. Verlängerung , Eigennutzung oder Mieterhöhung.

Ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Durch die attraktive Lage nahe Universität, Bahnhof und Innenstadt eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,5 m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum

• Wohn-/Essbereich mit Küche

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit WC

• Südbalkon

Die südliche Ausrichtung sowie die großen Dachflächenfenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume.

Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ein Kellerabteil sowie ein eigener KFZ-Stellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots.

LAGE

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Krems-Stein, einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Krems, wodurch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen gegeben ist.

Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Natur – die Weinberge und Waldgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine angenehme Ruhe und Erholung.

Wichtige Einrichtungen in der Umgebung:

• Universität Krems ca. 750 m

• Busverbindung, sowie Bahnhaltestelle Stein-Mautern ca. 775 m

• Bahnhof Krems ca. 3 km

• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

• Freizeit- und Sportmöglichkeiten

• Wachau (UNESCO-Weltkulturerbe)

Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders interessant für Vermietungen.

Energiekennzahlen

HWB: 64,3 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE: 1,15 (Klasse C)

PREISINFORMATIONEN

Fix-Kaufpreis: € 135.000,--

Preis für Anleger: Fixer-Nettokaufpreis: € 131.000,--

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei Kauf der Immobilie fällig)

Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

🤝 Kontakt

Franziska Benedetter, MA

Mobil.: +43 670 182 6417
E-Mail: fb@w7.immo
Website: www.w7.immo

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Grundriss und Energieausweis an.
Wir begleiten Sie mit Freude und Engagement – bis Sie das Zuhause gefunden haben, das Sie wirklich berührt.

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Kabel / Satelliten-TV, Deckenleuchten, Satteldach, Fernblick, Bad mit WC, Ziegel