Beschreibung
Diese elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche präsentiert sich als ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charme und einer Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl vermittelt. Großzügige Raumproportionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, einladende Wohnbereiche schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern wie behaglich wirkt.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnnutzfläche: ca. 66 m²
- Zimmer: 2
- großzügiger Eingangsbereich
- Küche: hochwertige, moderne und vollausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche & separates WC
- Terrasse
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einer sehr guten großzügigen Raumaufteilung.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus sowohl das separate WC als auch die Treppe in das Obergeschoss erreichbar sind. Oben angekommen öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer großflächigen Fensterfront.
Vom Wohnzimmer gelangt man in die moderne Wohnküche samt Kücheninsel – ein idealer Ort zum Kochen, Entspannen und Wohlfühlen. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt in das ruhige Schlafzimmer mit Ankleide.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente und bietet höchsten Komfort.
Highlights
- hochwertige und vollausgestattete Einbauchküche
- elektrische Außenrollos
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- Lift im Haus
Lagebewertung:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks, unmittelbar beim Aumannplatz - einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Grätzl Wiens. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung.
Der Standort verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl. Die gewachsene Struktur des Bezirks, die Nähe zu Grünbereichen und die charmante Atmosphäre rund um den Aumannplatz machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.
Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität zu verbinden.
Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.
Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.
Lage
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Dusche, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Stadtblick, Terrassennutzung
Energieausweis
HWB B, 33.99 kWh/m²a
fGEE A, 0.7
