Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Maria Gugging – Ruhige Lage mit herrlichem Grünblick von der Terrasse I Öffentlich ca. 30 min. bis Wien Nussdorf

Hiermit steht eine schöne, südseitig ausgerichtete Wohnung zum Verkauf. Diese überzeugt durch helle Räume, einen gemütlichen Balkon und ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die ideale Kombination aus Ruhelage, praktischer Raumaufteilung und unmittelbarer Nähe zur Nahversorgung macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit.

Key Facts

• Wohnfläche ca. 57,32 m²

• 2,5 Zimmer inklusive großer Küche mit Sitzgelegenheit

• Südseitiger Balkon ca. 6,44 m²

• Süd-Ausrichtung

• Separater Abstellraum

• Teilweise möbliert

• Grünblick

• Beheizter Keller mit ca. 20,09 m²

• Gas-Heizsystem 2017 saniert

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich in einer angenehmen Ruhelage mit optimaler Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar.

• Bus 400 Richtung Klosterneuburg/Kierling Bahnhof: ca. 2 Gehminuten entfernt (insgesamt öffentlich ca. 30 min bis Wien Nussdorf)

• Naturpark Eichenhain: ca. 2 Autominuten / 9 Gehminuten

• Billa: ca. 2 Autominuten

• Hofer: ca. 3 Autominuten

• Kindergarten Froschkönig: ca. 3 Autominuten

• Institute of Science and Technology: ca. 2 Autominuten

• Die Blaue Apotheke: ca. 3 Autominuten

• Hausarzt Kierling: ca. 4 Autominuten

• Volksschule Kierling: ca. 4 Autominuten

• Tabak Trafik: ca. 4 Autominuten

• Tierambulanz Kierling: ca. 5 Autominuten

• Nagelstudio Sonja: ca. 3 Gehminuten

• Freiwillige Feuerwehr: ca. 3 Gehminuten

Eine Wohngelegenheit, die Ruhe, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur harmonisch verbindet – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
 

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Kaufpreis: € 199.000,- + € 4.000,- (Ablöse)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 177,17

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.