Repräsentative Gewerbeimmobilie: Kanzlei- oder Praxisfläche – Top-Adresse in Döbling & vielseitigem Nutzungspotenzial I Nähe U4 / U6 I

Repräsentative Kanzlei- oder Praxisräumlichkeiten auf der Döblinger Hauptstraße

Diese elegante Immobilie im 6. Obergeschoss beeindruckt mit rund 117 m² Nutzfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer klaren Raumaufteilung und hochwertigen Materialien.
Dank der durchdachten Struktur eignet sich das Objekt ideal als Kanzlei, Praxis, Ordination, Büro oder kombinierte Wohn- und Arbeitsfläche.
Das großzügige Entrée/Vorzimmer bietet viel Platz und eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar – perfekt für eine funktionale und repräsentative Nutzung.

Der große, lichtdurchflutete Hauptraum mit maßgefertigter Einbauküche kann flexibel als Besprechungsraum, Gemeinschaftsbüro oder Sozialbereich genutzt werden.
Drei der vier Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders ruhige Atmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.
Das elegante Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ist mit edlem Marmor ausgestattet und sorgt für höchsten Komfort.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept.


Ausstattung & Highlights

• ca. 117 m² Nutzfläche inkl. ca. 6 m² Loggia
• 4 großzügige, helle Räume – davon 3 hofseitig
• Vielseitig nutzbar: Kanzlei, Praxis, Büro oder Wohnen & Arbeiten kombiniert
• Repräsentatives Entrée – ideal als Empfangs- oder Wartebereich
• Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster, Marmor)
• Separates Gäste-WC
• Edle Parkettböden in den Wohn- und Arbeitsräumen
• Barrierefreies Haus mit Lift
• Fitnesscenter & Supermarkt direkt im Gebäude
• Garagenplatz im Haus anmietbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks – direkt auf der Döblinger Hauptstraße.
Das Umfeld ist geprägt von Anwaltskanzleien, Notaren, Steuerberatern und Ordinationen, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal in die Umgebung einfügen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße sowie S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte, Apotheken und medizinische Einrichtungen – eine ideale Infrastruktur für anspruchsvolle Praxis- oder Kanzleibetriebe.

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC, Garage, Sporteinrichtungen, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Fitnessraum, Fernwärme, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Toilette, Gäste-WC, Massiv, Stadtblick