Helle 1-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage nahe der Alten Donau & Veterinärmedizinische Universität Wien

Helle 1-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage nahe der Alten Donau I ideal zum Wohlfühlen oder als Anlage!

Diese gepflegte Wohnung vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Nur ca. 10 Gehminuten von der beliebten Alten Donau entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Ruhe, Freizeit und bester Verkehrsanbindung. Die ca. 40m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, gepflegten Zustand und zahlreiche Annehmlichkeiten. Ideal für Singles, Studierende oder Anleger, die Wert auf eine gute Lage und solide Substanz legen.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Zimmer: 1

• Wohnfläche: ca. 38,89m²

• Küche: separate Einbauküche

• Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Abstellraum

• Keller

Technik & Zustand

• Baujahr: 1977 

• Zustand: gut gepflegt

• Tiefgaragenstellplatz: für Wohnungseigentümer anmietbar

Weitere Vorteile

• Fahrradraum und gepflegter Gemeinschaftsgarten

• Nähe zur Alten Donau (ca. 10 Gehminuten)

• Perfekte Infrastruktur: Straßenbahnlinien 25 & 26, U6-Station Floridsdorf, S-Bahn-Station Floridsdorf, Veterinärmedizinische Universität Wien, Campus Donaufeld, SR Donaufeld, Donauzentrum und Mühlschüttel in unmittelbarer Umgebung

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Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 173,25 / Monat 

Heizkosten & Warmwasser:
Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 77,63 / Monat.

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 250,88 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2025).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Laminat, Parkett, Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Bad mit WC, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, Paketempfangsbox, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick