Sofort einziehen: Luxuriöses 202 m2 Architektenhaus - alles bereits perfekt umgesetzt!

In einer begehrten, ausschließlich aus Einfamilienhäusern bestehenden, Wohnsiedlung präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als eines der repräsentativsten und hochwertigsten Objekte der gesamten Umgebung. Die klare, moderne Architektur, kombiniert mit durchdachter Raumgestaltung und erstklassiger Ausführung, schafft ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – stilvoll, elegant und sofort bezugsfertig.

Während die umliegende Nachbarschaft aktuell noch in der finalen Bauphase steht, ist absehbar, dass diese großteils noch im laufenden Jahr abgeschlossen sein wird – ein entscheidender Vorteil für Sie: Schon bald genießen Sie hier eine ruhige, gefestigte Wohnlage ohne weitere Bautätigkeit.

Die unmittelbare Nähe zu einem weitläufigen Waldgebiet verleiht dieser Lage eine besondere Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Naturgenuss – hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Dieses Haus geht weit über den üblichen „schlüsselfertigen“ Standard hinaus: Hier wurde bereits an nahezu jedes Detail gedacht und in eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung investiert – von Photovoltaikanlage über Pool, Klimaanlage und Alarmanlage bis hin zu modernem Smarthome-System, automatischer Bewässerung und Mähroboter.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Designküche mit hochwertigen Materialien und erstklassigen Markengeräten, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gerade dieser Bereich stellt einen erheblichen Kostenfaktor dar, der bei vielen Immobilien häufig unterschätzt wird – hier ist er bereits auf höchstem Niveau realisiert.

Während viele Häuser in der Umgebung von Bauträgern lediglich als Ausbauhaus angeboten werden, erwartet Sie hier ein vollständig durchdachtes und sofort nutzbares Gesamtpaket. Sie ersparen sich nicht nur erheblichen Zeitaufwand, sondern auch die oft unterschätzte Belastung, die mit Planung, Materialauswahl, Koordination verschiedenster Gewerke und unvorhersehbaren Herausforderungen verbunden ist. Wer diesen Prozess bereits einmal durchlaufen hat, weiß: Genau hier liegt ein unschätzbarer Mehrwert.

Ausstattung & Highlights

• Designerküche von Dieter Knoll im Wert von EUR 80.000
  • Siemens-Geräte (Dampfgarer, Mikrowelle)
  • Liebherr-Kühlschrank mit Ice Maker
  • 12 mm Keramik-Arbeitsplatte
• Hochwertiges Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, Dusche und Fenster
• Fußbodenheizung im gesamten Haus & Daikin-Klimaanlage für perfektes Raumklima
• Luftwärmepumpe von Vaillant 
• Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
• Photovoltaik-Anlage von Huawei (10 kWp) - nachhaltig & kosteneffizient
• Automatische Rollläden & Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen
• Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
• Garten mit Pool, Sichtschutz, Bewässerungssystem von Gardena & Mähroboter Gardena
• Überdachte, windgeschützte Terrasse mit automatischer Lamellenpergola - perfekt für Sommerabende
• Waschküchenzimmer im Obergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse
• Garage mit direktem Hauszugang + 2 zusätzliche Stellplätze am Grundstück
• Technikraum im Haus & Geräteschuppen im Garten
• Vollwärmeschutz & hervorragender Energieausweis

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel mit schneller Anbindung nach Wien.
Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe des Grünen und die Nähe zur Stadt.

Dieses Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das ein Neubau heute kaum mehr ermöglicht.
Dank durchdachter Planung, hochwertiger Materialien und energieeffizienter Technik ist es sofort bezugsfertig - einziehen und genießen!

Ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Stil und Nachhaltigkeit legen. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl.

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Kaufpreis: EUR 899.000,-  Verhandlungsbasis
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC, Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Gartennutzung, Terrassennutzung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon / -terrasse, Außenliegender Sonnenschutz, Rollladen, Toilette, Flachdach