Großzügiges Grundstück in traumhafter Lage - Wien 1130 - 381m2 - absolute Ruhelage

Ihr neues Grundstück in Wien Hietzing erwartet Sie!

Zum Kauf gelangt ein wunderschön gelegenes Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im 13. Bezirk, Hietzing / Ober St. Veit. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum Hörndlwald sowie dem Lainzer Tiergarten, bietet dieses Grundstück eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Lebensqualität.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 381 m² und liegt in einem Bauland-Gartensiedlungsgebiet (GS). Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist eine Verbauung von bis zu 80 m² zulässig.

Die Bauhöhe ist mit einer Traufhöhe von 5,5 m und einer Firsthöhe von 7 m (max. 25° Dachneigung) festgelegt – ideal für die Errichtung eines stilvollen Einfamilienhauses mit großzügigem Gartenanteil.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die grüne Umgebung und die hervorragende Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Spaziergänge im Hörndlwald, Radtouren oder ein Ausflug in den Lainzer Tiergarten – befinden sich praktisch vor der Haustür.

Auf einen Blick:

• Grundstück: 381m2

• Lage: Wien 1130, Hietzing - nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald

• Verbauungspotenzial: 80m2 EG, 80m2 OG und 90m2 Keller

• Bauhöhe: Traufhöhe von 5,5 m

 

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Kaufpreis: EUR 419.000,- 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

 

Das Grundstück befindet sich am Jennerplatz 9, Haus 4, im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend am westlichen Stadtrand Wiens, nahe dem Hörndlwald, einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Spazier- und Laufwegen. Die Umgebung ist durch aufgelockerte Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie 60 sowie mehrerer Buslinien, die eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing oder Ober St. Veit) ermöglichen. Das Wiener Stadtzentrum ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im Nahbereich. Neben dem Hörndlwald liegen auch der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn in bequemer Distanz, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben ist.