Mehr als vier Wände: Dachgeschoßwohnung mit Balkon in einer Wohnanlage mit einzigartigen Vorzügen I Nähe U6 Erlaaer Straße

Diese Dachgeschosswohnung ist nicht einfach nur ein neues Zuhause – sie ist Teil eines einzigartigen Wohnprojekts, das in Wien seinesgleichen sucht. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie in einer durchdachten Anlage, die Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlichen Wohnanlage, die weit über den Standard hinausgeht: Von der hauseigenen Sauna über einen Fitnessraum, Spielplätze, verschiedene Kinderräume für Groß und Klein, eine eigene Fußball- und Volleyballhalle, eine Werkstatt bis hin zur gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse mit Überdachung und bepflanzbaren Blumenbeeten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Einrichtungen wie zum Beispiel einen Friseur und ein Nagelstudio direkt in der Anlage. Eine Wohnqualität, die in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.

Keyfacts im Überblick:

• 2 Zimmer: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer mit Küchennische + Vorzimmer + Badezimmer + separates WC + Balkon

• Wonfläche ca. 50,23 m²

• Dachgeschoßwohnung

• West-Balkon mit ca. 5,66 m² in Innenhoflage und grünem Ausblick

• Teilmöbliert

• Teil einer einzigartigen Wohnanlage mit umfassender Infrastruktur: Sauna, Fitnessraum, Kinderspielplätze, Werkstatt, Kinderräume, Fußball-/Volleyballhalle, Gemeinschaftsküche, Musikraum, Partyraum, Waschraum, Gemeinschafts-Dachterrasse, Blumenbeete

• Barrierefreier Zugang per Lift 

• Große Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre

• Abstellraum 

• Kellerabteil 

• Fahrradraum

Lage – ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Die Nahversorgung ist optimal: Der nächste Spar ist nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Carlberger Apotheke und mehrere Schulen. Die U6-Station Erlaaer Straße erreichen Sie in rund 7 Minuten zu Fuß, die Perfektastraße in etwa 12 Minuten. Auch der Bus 61A Richtung Liesing hält ganz in der Nähe. Ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch mobil bleiben wollen.

Miete: € 930,– (inklusive Betriebskosten, exklusive Heizkosten und Strom)
Kaution: 3 × Bruttomonatsmieten
Ab sofort verfügbar!

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Sauna, Sporteinrichtungen, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Wellnessbereich, Kinderspielplatz, Fitnessraum, Terrassennutzung, Räume veränderbar, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Grünblick