Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Maisonettewohnung in der Amalienstraße, 1130 Wien (Hietzing), die durch ihre durchdachte Aufteilung, hochwertige Sanierung und die traumhafte Aussicht besticht. Mit rund 66,67 m² Wohnfläche laut Nutzwertgutachten und einer sonnigen, westseitig ausgerichteten Terrasse im 12./13. Stock eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.
Raumaufteilung
1. Ebene (Eingangsebene):
-
Wohnküche: ca. 25,33 m² mit moderner Tischlerküche inkl. SIEMENS-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
-
Vorraum: ca. 8,53 m²
-
WC: ca. 1,35 m²
-
eleganter Treppenaufgang in Vollholz
2. Ebene:
-
Schlafzimmer: ca. 16,57 m² mit direktem Ausgang auf die Terrasse
-
Terrasse: ca. 8,18 m², westseitig, mit Abendsonne und neuen WPC-Dielen
-
Bad: ca. 2,91 m² mit Badewanne und Waschtisch
-
WC: ca. 2,67 m² mit Waschmaschinenanschluss
-
Abstellraum: ca. 5,29 m² (auch als Home-Office nutzbar)
-
Vorraum: ca. 4,02 m²
Zusätzlich:
-
Kellerabteil (ca. 3 m²)
-
Tiefgaragenstellplatz mit eigener KFZ-Kennung
Ausstattung
-
3-Schicht-Parkettboden in allen Wohnräumen
-
Vollholztreppe in Eiche
-
hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen
-
3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster inkl. maßgefertigter Plissees
-
komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
-
TV-, Kabel- und Internetanschlüsse neu installiert
-
Heizung & Warmwasser über zentrale Erdgas-Heizanlage
Besonderes Extra:
Im Kaufpreis inkludiert sind exklusive Möbel:
-
Designer-Couch (Neupreis ca. € 7.000, erst wenige Monate alt)
-
neues Boxspringbett (Lieferung in Kürze)
-
moderne TV-Wand im Schlafzimmer (Lieferung in Kürze)
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im grünen Hietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick auf den Lainzer Tiergarten – eine der schönsten Naturlandschaften der Stadt.
Verkehrsanbindung:
-
U-Bahn: U4 (Station Hietzing) in kurzer Distanz
-
Straßenbahnlinien: 60, 62
-
Buslinien: 53A, 54A, 55A, 56A, 56B, 58A, 58B
-
Schnellbahnanschlüsse in der Umgebung (S80, Regionalzüge)
-
schnelle Anbindung an A1 (Westautobahn) und A23
Umgebung:
-
Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Hofer fußläufig erreichbar
-
Gesundheitsversorgung: Hietzinger Krankenhaus, Hanusch-Krankenhaus, Wilhelminenspital
-
Bildung: Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen in der Nähe
-
Freizeit & Kultur: Schloss Schönbrunn, Tierpark Schönbrunn, Hermesvilla und Lainzer Tiergarten
Highlights
-
sofort bezugsfertig – hochwertig saniert
-
durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen
-
traumhafter Fernblick ins Grüne
-
inklusive hochwertiger Möblierung (Couch, Boxspringbett, TV-Wand)
-
moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-
Tiefgaragenplatz mit eigener KFZ-Kennung ( Die Betriebskosten für den Stellplatz belaufen sich auf 51,96€ monatlich )
Lage
Ausstattung
Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung, Gäste-WC
Energieausweis
HWB C, 85.7 kWh/m²a
fGEE E, 2.61
gültig bis 18.11.2032

