Zentrale Bürofläche in Wien Alsergrund: 2 Zimmer | Erdgeschoß | Altbau | Ruhelage | Top-Anbindung

Repräsentative Altbau-Bürofläche mit Grünblick – 2-Zimmer-Objekt in ruhiger Innenhoflage

Diese rund 47 m² große Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus und bietet eine ideale Kombination aus klassischem Charme, effizienter Raumaufteilung und ruhiger Arbeitsatmosphäre. Die Einheit ist hofseitig gelegen und blickt in einen begrünten Innenhof – ein besonderes Plus für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Kundengespräche.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

• ca. 47 m² Nutzfläche, optimal auf zwei getrennte Räume aufgeteilt. Perfekt geeignet für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Praxisräume, Kanzlei oder für Beratungszwecke.

• zusätzlich separates Vorzimmer, ideal als Warteraum oder Empfang nutzbar

• Getrennt begehbare Räume durch zweiten Eingang – optimal für zweites, separates Zimmer, als Mitarbeiter-Eingang oder Lagerfläche

• Ruhige Innenhoflage mit angenehmem Raumklima

• Optional möbliert, teilmöbliert oder leerstehend verfügbar

• Tageslicht durch Nordwest-Ausrichtung – besonders helle Räume am Nachmittag

Ausstattung & Zustand

• Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand, zuletzt kaum genutzt

• Renovierung ca. 2010: Fenster, Böden, Bad, Küche, Therme

• Badezimmer mit Fenster und Badewanne

• Kompakte, voll ausgestattete Küche – ideal für Pausen oder Kund:innenbewirtung

• Gas-Etagenheizung

Besondere Vorteile

• Offiziell als Büro gewidmet – sofortige Nutzung als Arbeitsraum möglich

• Zweiter Eingang über Stiege 1 vorhanden (derzeit verschlossen, reaktivierbar): ermöglicht separaten Zugang über den rückwärtigen Raum.

• Repräsentative Glastürverbindung (2023) zwischen den beiden Haupträumen

Fazit

Eine attraktive, ruhige und funktionale Bürofläche mit Altbau-Flair – ideal für Unternehmer:innen, Freiberufler:innen oder Kanzleien, die zentral arbeiten und dabei ein angenehmes Arbeitsumfeld schätzen.
Der attraktive Kaufpreis bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Bürofläche in Top-Lage zu erwerben!

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