Beschreibung

Willkommen in einem durchdacht geplanten Haus mit viel Raum für Entfaltung, Geborgenheit und Kreativität. Ideal für Jungfamilien oder Paare mit Zukunftsplänen – bezugsfertig, aber dennoch offen für eigene Ideen.

Key-Facts

Wohnfläche (Erdgeschoß): ca. 122 m²
Zimmeranzahl: 4 zentral begehbare Zimmer
Großes Vorzimmer mit angenehmer Raumwirkung
Küche mit Glasschiebetür abgetrennt – hell und funktional
Rohdachboden vorhanden – weiteres Ausbaupotenzial

Ausstattung & Zustand

Vollmöbliert – sofort beziehbar
Boden und Küche ca. 2010/2011 renoviert, Fenster ca. 2014
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
Leichte Wärmedämmung an der Fassade durch Vorbesitzer

Keller & Stauraum

Kellergeschoß: ca. 56 m²
Heizraum & mehrere Räume für Lagerung, Hobbies oder Umbauideen

Außenbereich

Terrasse – direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
Gartenfläche: ca. 244 m² mit viel Privatsphäre durch Sichtschutz
Pool auf festem Beton-Fundament – bereit für sonnige Tage
Gartenhaus mit viel Stauraum
Großer Birnenbaum – charmantes Detail mit natürlichem Schatten

Fazit

Ein Haus mit Charakter, Substanz und eigenem Garten, der Lebensqualität bietet. Perfekt für alle, die Ruhe und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen – ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Einziehen und sofort wohlfühlen - überzeugen Sie sich selbst bei einem flexiblen Besichtigungstermin, gerne auch kurzfristig!

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Lage

Die Immobilie ist zentral in Gänserndorf gelegen, wodurch auch ohne Privatfahrzeug eine ausgezeichnete Anbindung ermöglicht wird. Der Bahnhof Gänserndorf ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar, wodurch Sie auch Wien in kurzer Zeit öffentlich erreichen können. Supermärkte (Hofer, Lidl, Interspar) sind zu Fuß ca. 14 Minuten entfernt, mit dem Auto ca. 3 Minuten. Das Stadtzentrum (Hauptstraße bzw. Stadtpfarrkirche Gänserndorf) erreichen Sie fußläufig in ca. 13 Minuten, wodurch Sie schnell Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Apotheke, Bank, Bäckerei, uvm.) aber auch Cafés, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Boutiquen erreichen. Gänserndorf verfügt über eine hervorragende medizinische Versorgung; in direkter Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Ärzte, darunter Augenarzt, Dermatologe, Orthopäde sowie Allgemeinmediziner und Psychotherapeut. Sowohl- Volks- als auch Mittelschule sind fußläufig in ca. 9 bzw. 10 Minuten erreichbar. Diverse Lokale bzw. Restaurants mit unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung (Wok, asiatisch, traditionell, italienisch, levantinisch, etc.) sind ebenso zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dennoch befindet sich die Liegenschaft mit großzügigem Garten in einer ruhigen Seitengasse, abseits vom Trubel der Stadt, wodurch der Spagat zwischen Ruhelage und Top-Anbindung gelingt. Darüber hinaus sind zahlreiche öffentliche Parkplätze und keine Kurzparkzone vorhanden.

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Bad mit WC, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Gartennutzung, Terrassennutzung, WG geeignet, Trennwände Glas, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Schallschutzfenster, Deckenleuchten, Toilette, Pultdach, Satteldach, Holz, Stahlbeton, Ziegel, Stadtblick

Energieausweis

HWB G, 297 kWh/m²a

fGEE F, 3.27

gültig bis 29.7.2035

Charmantes Stadthaus zentral in Gänserndorf: Pool | Garten | Terrasse | Bahnhofsnähe | Ruhelage