Helle 1-Zimmer-Wohnung bei U3 Johnstraße | Komplett Renoviert | Ruhige Lage

Charmante Altbauwohnung – kompakt, effizient und vollständig renoviert

Diese rund 28,4 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für einen 1-Personenhaushalt. Die Renovierung wurde Ende Dezember 2025 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Waschmaschine und Küchenanschlüsse

• Separates WC

• Separates Badezimmer mit Dusche

• Wohn- und Schlafbereich in einem Raum

• Nordöstliche Ausrichtung – Morgensonne inklusive
   

Ausstattung & Renovierung:

• Neue Kunststofffenster

• Neuer Echtholzparkett

• Elektroleitungen erneuert

• Neue Infrarot-Panäle vorhanden (noch nicht montiert), alternativ: Gasanschluss vorhanden! 

• Eingangstür und Wohnzimmertür renoviert (abgeschliffen & lackiert)

• Türstöcke abgeschliffen und neu lackiert

• Badezimmertür + WC-Tür neu

• Duschtasse + Waschtisch im Bad neu

• Frisch ausgemalt

• Waschmaschinen-Anschluss + Toplader vorhanden

Komfort & Infrastruktur:

• Personenaufzug im Haus

• Beheizung mittels moderner Infrarot-Panäle, optional mit Gas.

• Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

• Stiegenhausrenovierung wird im Februar 2026 abgeschlossen & ist bereits bezahlt

Parkmöglichkeiten:

• Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus

• Optionaler Tiefgaragenstellplatz am nahegelegenen Meiselmarkt anmietbar

Weitere Vorteile:

• Geringe Betriebskosten

• Attraktiver Kaufpreis

• Ideal als Erstwohnung, Pendlerwohnung, Studenten- oder Dienstwohnung

• Direkt einzugsbereit

• Ruhige Gasse, verkehrsberuhigt, geringer Lärmpegel!

• keine direkten vis-a-vis-Nachbarn - Wohnzimmer-Blick in grüne Baumkronen 

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Fliesen, Parkett, Elektro, Personenaufzug, Dusche, U-Bahn-Nähe, Seniorengerecht, Paketempfangsbox, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Schallschutzfenster, Deckenleuchten, Toilette, Stadtblick, Infrarotheizung