3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Fernblick – gleich bei U6 Jägerstraße (ca. 54 m² + ca. 20 m² Freiflächen)

Machen Sie sich gleich einen Eindruck vom Grundriss und den Räumen:

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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock bietet zwei Balkone mit schönem Ausblick, eine durchdachte Raumaufteilung und eine tolle Lage direkt an der U-Bahnstation Jägerstraße. Ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die gerne zentrumsnah und trotzdem ruhig wohnen möchten.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick

• Lage: Klosterneuburger Straße 86, 6. Liftstock – unmittelbar an der U-Bahn-Station Jägerstraße
• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Freiflächen: zwei Balkone/Terrassen mit zusammen ca. 20 m² – Weitblick Richtung Kahlenberg & Donaukanal
• Räume: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügige Wohnküche)
• Zusatzflächen: Abstellraum in der Wohnung & Kellerabteil
• Pauschalmiete: € 980,–/Monat (inkl. BK und USt.)
• Gas- und Stromverträge schließt der Mieter in Eigenregie ab.
• ´Bezug: sofort möglich

Raumaufteilung:

• Wohnküche (ca. 15 m²) – Einbauküche mit Ober-/Unterschränken, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach; Ausgang auf den ruhigen Innenhof-Balkon (Ostlage)
• Speis/Abstellraum direkt neben der Küche
• Wohnzimmer (ca. 18 m²) – bodentiefe Fenster und Zutritt auf den zweiten, L-förmigen Straßen-Balkon (Westlage) mit herrlichem Abend­sonnen-Panorama
• Schlafzimmer – kompakt, ideal für Doppelbett oder Home-Office
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken
• Separates WC 

Lage & Infrastruktur

• U-Bahn: U6 Jägerstraße vor der Haustür (ca. 70 m) – 10 Min. bis Westbahnhof, 15 Min. bis Mariahilfer Straße
• Straßenbahn: Linien 2, 30, 31, 33; Bus 5B – alles in 1-2 Gehminuten
• Donaukanal-Promenade: 3 Min. zu Fuß – Joggen, Radfahren, Sommerbars
• Einkauf: Lidl & Hofer in der Klosterneuburger Straße, Hannoversmarkt, Spar & zahlreiche Bäckereien
• Erholung & Sport: Brigittabad, Augarten, Grünen Prater in kurzer Rad-/U-Bahn-Distanz
• Auto: schnelle Anbindung an die A22 (Donauufer­autobahn) & B227 in weniger als 3 Min.

Mietkonditionen

• Die monatliche Pauschalmiete beträgt € 980,–, inklusive Betriebskosten und gesetzlicher USt.
• Gas und Strom sind vom Mieter direkt mit dem Energieanbieter abzurechnen.
• Der Mieter verpflichtet sich, eine Haushaltsversicherung für die Dauer des Mietverhältnisses abzuschließen.
• Die Kaution beträgt € 3.000,–, das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption.

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund des Bestellerprinzips einseitig für den Vermieter tätig sind.

Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Nordostbalkon / -terrasse, Badewanne, Teeküche, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung