Beschreibung
Diese frisch sanierte Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Neubaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einem idyllischen Südwest-Balkon – ideal für Eigennutzer oder Anleger!
Die rund 72 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m², zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie eine mögliche offene Wohnküche. Das modern ausgestattete Bad mit Dusche, die separate Toilette und die helle Loggia (ca. 9 m²) mit traumhaftem Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem Wohlfühlort mitten in der Stadt.
Die stilvollen Parkettböden, der Lift im Haus, das großzügige Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie die ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnung ist teil- bis vollmöbliert, bequem über den Lift erreichbar und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage.
Eckdaten zu Wohnung:
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Renovierter Zustand
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Wohnfläche: ca. 72 m²
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Loggia: ca. 9 m² (südwestlich ausgerichtet)
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Zimmer: 3
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Stockwerk: 1. OG (mit Lift)
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Heizung: Etagenheizung
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Keller: inklusive (ca. 6 m²)
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Böden: Parkett
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
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Ausstattung: Einbauküche, Loggia, möbliert/teilmöbliert, Lift
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die U3-Station Simmering ist nur wenige Schritte entfernt – von hier aus gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die A4 und A23 ist hervorragend – urbanes Wohnen mit bester Lebensqualität!
Lage
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Dusche, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Grünblick
Energieausweis
HWB D, 115.16 kWh/m²a
fGEE E, 2.85
gültig bis 9.12.2029
