Jugendstil trifft Naturidylle – Stilvolle Villa am Tor zum Wienerwald | Großer Garten | Keller und Dachboden ausgebaut

Eine Villa voller Geschichte, Charme und Licht

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause – diese märchenhafte Villa erzählt Geschichten vergangener Zeiten und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort auf vier stilvollen Etagen.

Im Laufe der 1990er Jahre wurde die Liegenschaft mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor ihrer historischen Substanz umfassend renoviert und erweitert. Heute vereint sie gekonnt zeitlose Eleganz mit moderner Wohnqualität – ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Genießen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Baujahr: 1906

• Wohnfläche: ca. 204 m², verteilt auf vier Ebenen

• Grundstücksgröße: ca. 752 m² + ca. 453m² Pachtgrund

• Letzte Renovierung: umfassend in den 1990er Jahren

• Zustand: gepflegt, sofort bewohnbar

Innenräume mit Seele

• Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl

• Edler Fischgrätparkett unterstreicht den historischen Charme

• Nussholz-Elemente und ausgewählte Einrichtung betonen die stilvolle Atmosphäre

• Wintergarten als lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne

• Ausbau von Dachboden und Keller eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten

• Nachgerüstete Dachgauben schaffen mehr Raum und Licht im oberen Geschoss

Ein Keller voller Möglichkeiten

• Werkstatt für Bastler und Handwerks-Enthusiasten

• Saunavorbereitung mit gefliestem Raum, Brause, Starkstromanschluss und Tasse – bereit für Ihre private Wellnessoase

• ausgebautes Arbeits- und Fernsehzimmer, umfunktionierbar für Hobbyraum, Stube oder Ähnliches.

• Zahlreiche Staumöglichkeiten durch Abstellraum sowie separaten Heiz- und Waschraum

Gartenidylle am Waldrand

• Ca. 650 m² Gartenfläche – ein kleines Paradies mit direktem Zugang zum Wienerwald

• zusätzlich ca. 455 m2 Pachtgrund, der den Garten nahtlos erweitert. Kostenpunkt: ca. 1000€ pro Jahr

• verschiedene Obstbäume, Blumen, Insekten, Vögel – Natur pur vor der eigenen Haustüre

• großzügige Terrasse – genießen Sie idyllische Sonnenstunden oder romantische Abende mit Blick ins Grüne

• Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum

• Vorgarten mit liebevoller Gestaltung und eigenem PKW-Stellplatz

Diese Villa ist ein einzigartiges Refugium – eine harmonische Verbindung aus historischer Substanz, natürlicher Umgebung und stilvoller Wohnlichkeit. Lassen Sie sich verzaubern von einem Zuhause, das den Alltag vergessen lässt.

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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Fliesen, Parkett, Gas, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bad mit WC, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Sauna, Wintergarten, Abstellraum, Gartennutzung, Grillstelle, Flügeltüren, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Stehleuchten, Deckenleuchten, Toilette, Satteldach, Stadtblick, Fernblick, Grünblick, Ziegel