Toplage & Ruhelage vereint I 2-Zimmer-Wohnung nahe PRATERSTERN (U1/U2/S-Bahn) & NESTROYPLATZ

Diese gepflegte Wohnung im 3. Liftstock eines Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ruhige Atmosphäre und die ausgezeichnete Lage nahe Praterstern und Nordbahnhof.
Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung mit perfekter Anbindung. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der Kamin, der dem Raum zusätzlichen Charakter und Gemütlichkeit verleiht. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Die separate Küche bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Einrichtungsideen.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sorgt für Tageslicht und angenehmen Komfort. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Highlights

• ca. 68 m² Wohnfläche
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin
• Ruhiges Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne & Fenster
• Separates WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil ca. 4 m²
• 3. Stock mit Lift – barrierefrei erreichbar
• Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage nahe Praterstern und Nordbahnhof.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie:

• U1 & U2 Praterstern
• S-Bahn-Verbindungen
• Buslinien sowie Airport Bus

Auch der Prater sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung.

Kaufpreis: EUR 359.000,-

Betriebskosten: EUR 181,75
Provision bei Kauf:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
(fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Rollstuhlgerecht, Räume veränderbar, Stuck, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Kunststofffenster, Getrennte Toiletten