Beschreibung
Diese großzügige Gewerbefläche im 16. Bezirk Wiens erstreckt sich über ca. 620 m² auf Erd- und Untergeschoss eines modernisierten Gebäudes. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – ob Büro, Praxis, Kindergarten oder exklusiver Gewerberaum.
Die kernsanierte Einheit überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung: 5 großzügige Zimmer, durch zahlreiche Rigipswände getrennt, ermöglichen eine maßgeschneiderte Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten, eine offene Wohnküche und einen Mix aus Fliesen- und Teppichboden mit Fußbodenheizung für optimalen Komfort.
Technische Highlights wie eine neue Elektrik, ein integriertes Lüftungssystem für Klimatisierung, schallgedämmte Türen sowie eine Deckendämmung für Lärmschutz sorgen für beste Bedingungen. Ein Chipkartensystem für den Eingang und Überwachungskameras bieten zusätzliche Sicherheit.
Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den Bahnhof macht diese Immobilie besonders attraktiv. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Hard Facts:
- ca. 310 m² im Erdgeschoß und ca. 310 m² im Untergeschoß
- 5 großzügige Zimmer, welche durch Rigipswände getrennt sind
- 2021 kernsaniert
- Siemens-Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Neue Elektrik
- Beamer mit elektrischer Leinwand
- Gas-Zentralheizung & Lüftungssystem
- Überwachungskameras & Chipkartensystem
- Schallgedämmte Türen & Deckendämmung
- Top-Anbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof
- Eigene Garage
Lage
Ausstattung
Fliesen, Teppichboden, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Garage, Sicherheitskamera, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Räume veränderbar, Trennwände Gipskarton, Schallschutz-Paneele, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, kontrollierte Wohnraumlüftung
