Beschreibung
Wir vergeben ein Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage von Wiener Neustadt. Das Kaufobjekt unterteilt sich in 2 Häuser welche auf einem Grundstück durch den Hof getrennt sind. Derzeit befinden sich 2 Wohnungen in jedem Haus, womit eine insgesamte Anzahl von 4 Wohnungen zur Verfügung stehen. 3 Wohnungen wurden 2019 kernsaniert, 1 Wohnung ist derzeit noch zu sanieren.
Key Facts:
- ca. 300 m² Grundstücksfläche
- 4 Wohnungen
- 3 Wohnungen 2019 kernsaniert
- 1 Wohnung im Erdgeschoß sanierungsbedürftig
- Fassadensanierung
- 2019 wurde ein Teil der Fassade saniert
- 2024 wurde der restliche Teil der Fassade saniert
- Fassade 14cm Dämmung
- Innendämmung 10cm
- Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
- Ausgestattet mit Küche und Bad
- Sicherheitstüren
- Bebbauung:
- Bauklasse I+II
- Geschlossene Bauweise
- 50% Bebauungsdichte
Unterteilung der Häuser
1. Haus 1 (Straßenseite)
- Unterergeschoß (1925 erbaut)
- 1 Wohnung ca. 61,45 m² (sanierungsbedürftig)
- Oberergeschoß (1980 aufgestockt)
- 1 Wohnung ca 88,20 m² (kernsaniert)
2. Haus 2 (1980 erbaut; ursprünglich Lagerhalle, wofür nun eine Sondergenehmigung für Wohnraum ausgestellt wurde)
- Erdgeschoß
- 1 Wohnung ca. 64,60 m² (kernsaniert)
- Oberergeschoß
- 1 Wohnung ca. 64,44 m² (kernsaniert)
Mögliche Rendite
Durch ähnlich vermietete Wohnungen in der nahen Umgebung lässt sich ein möglicher Nettomietzins von €9-€10/m² annehmen. Eventuell ist auch mehr möglich.
Beispielrechnung mit €9/m² netto HMZ
- Wohnung 1 ca. 61,45 m² (Richtwert €6,85/m²) → €383,60
- Wohnung 2 ca. 88,20 m² (Angemessen 6,75/m² → inklusive Befristungsabschlag) → €688,50
- Wohnung 3 ca. 64,60 m² → € 567,-
- Wohnung 4 ca. 64,44 m² → € 585,-
-> Beispielrechnung Anfangsnettorendite
| Kaufpreis + optional Sanierung der unsanierten Wohnung (Top 1) | €450.000,- + ca. €60.000 |
| Nebenkosten | ca. 8% |
| Gesamt Anschaffung | €486.000 + ca. €60.000 = €546.000 |
| Anfangsnettorendite | ca. 4,79% |
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
**Der Anwendung des Mietzinses stellt lediglich eine Einschätzung dar und ist nicht verbindlich.
Es wird ausdrücklich empfohlen, die rechtlichen Rahmenbedingungen durch einen Rechtsvertreter (z. B. Rechtsanwalt) prüfen zu lassen, um die korrekte Anwendbarkeit der jeweiligen Mietzinsregelung sicherzustellen. Unsere Prognose dient lediglich als Orientierung und stellt keine rechtsverbindliche Auskunft dar.**
Lage
Ausstattung
Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, WG geeignet, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Deckenleuchten, Zulassungsbescheid, Ziegel
