Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Herzen des 22. Bezirks (Donaustadt) mit einer Größe von ca. 426 m². Das Grundstück bietet durch seine zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive Bahn und U-Bahn. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, was die Lage besonders attraktiv macht.
Eckdaten zum Grundstück:
- Grundstücksgröße: ca. 426 m²
- Länge: 36 m, Breite: 12 m (Straßenfront)
- Bebauungsmöglichkeit: Bauklasse W I, 6 m, offene oder gekuppelte Bauweise
- 1/3 Bebaubarkeit
- Altbestand: Gebäude aus dem Jahr 1963 mit ca. 104 m² verbauter Fläche (keine unbefristete Baubewilligung vorhanden!)
Folgende Anschlüsse sind vorhanden:
- Wasser und Kanal (Abwasser)
- Strom
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die ihr Traumhaus in zentraler, gut angebundener Lage realisieren möchten.
Lagebeschreibung:
Die hervorragende Lage dieses Grundstücks im 22. Bezirk bietet beste Infrastruktur und Anbindung. Mit der Nähe zur Südosttangente und den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, U-Bahn und Busse) sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und die Alte Donau sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
- S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße: ca. 600 m (7 Gehminuten)
- U-Bahn Station U2 (Aspernstraße): ca. 1200m (3 Autominuten)
- Straßenbahn Linie 25: ca. 900 m (11 Gehminuten)
- Buslinien (95B, 22A): ca. 350m-400m (4 Gehminuten)
- Südosttangente (A23): ca. 1,2 km (3 Autominuten)
Lage
Ausstattung
Massiv, Ziegel
